如何打标杆工程培训讲义

如何打造标杆工程 目录目录 土建工程案例 3 3 如何打造标杆工程 2 什么叫标杆工程 3 1 装修工程案例 3 4 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 1、集团每年度评选、集团每年度评选区域标杆工程区域标杆工程及及集团标杆工程集团标杆工程。 2、参与对象：住宅性质建筑（、参与对象：住宅性质建筑（ 别墅、洋房、公寓等）；别墅、洋房、公寓等）； 公建类建筑另行规定（暂未列入）。公建类建筑另行规定（暂未列入）。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 3、分类：、分类： （1）按）按施工合同标段施工合同标段为划分单位；为划分单位； （2）按工作内容划分为：）按工作内容划分为：土建标杆工程、装修标杆工程土建标杆工程、装修标杆工程； （3）按级别划分为：）按级别划分为：区域标杆工程、集团标杆工程区域标杆工程、集团标杆工程。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 4、奖励对象：、奖励对象： （1）获得）获得“标杆工程标杆工程”的土建施工单位与装修施工单位；的土建施工单位与装修施工单位； （2）标段合同面积需大于）标段合同面积需大于4万万（含地下室）以上（含地下室）以上; ;纯纯别别墅合同面积需达到墅合同面积需达到2万万以上以上。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 5、区域标杆工程：、区域标杆工程： （1）每半年度评选）每半年度评选1次（冬歇期较长的区域，可每年评次（冬歇期较长的区域，可每年评选选1次）；次）； （2）按）按5%5%标段，且最少保留标段，且最少保留1 1个名额；个名额； （3）由区域工程技术部组织，评定结果报区域总裁批准，）由区域工程技术部组织，评定结果报区域总裁批准，并报集团工管中心备案。（约并报集团工管中心备案。（约8月月15日前）。日前）。 其中：形象进度要求，土建标杆工程获奖时应正在大面其中：形象进度要求，土建标杆工程获奖时应正在大面积进行积进行“两防两防”施工（主要是砌体、抹灰）；装修大面积施工施工（主要是砌体、抹灰）；装修大面积施工前且有部分单元完成。前且有部分单元完成。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 6、 集团标杆工程（土建类、装修类）：集团标杆工程（土建类、装修类）： （1）已被评为区域标杆工程且获得区域推荐为）已被评为区域标杆工程且获得区域推荐为“集团集团标杆工程标杆工程”； （2）大面积）大面积“两防两防”施工及装修施工；施工及装修施工； （3）分片区（如华南、华中、华北。其中土建与装修）分片区（如华南、华中、华北。其中土建与装修各各2名，共名，共12名）（约名）（约8月月15日前各区域报送，日前各区域报送，8月月19日日20日集团工管中心组织各区域及部门评选）。日集团工管中心组织各区域及部门评选）。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 9、 奖励标准（奖励标准（2015年）：年）： （1）人民币）人民币50万元奖金（万元奖金（2014年年30万元、万元、2013年年50万元）；万元）； （2）1个标段的优先议标个标段的优先议标/扩标资格且上浮扩标资格且上浮2%价格（区域标价格（区域标杆上浮杆上浮1%价格，奖金价格，奖金10万元）；万元）； （3）奖金不重复发放（就高不就低）。奖金不重复发放（就高不就低）。 注：注：2014年以前叫做年以前叫做“质量三级样板工程质量三级样板工程”（项目、区域、集（项目、区域、集团样板）。团样板）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 1、样板先行原则（土建类、装修类）：、样板先行原则（土建类、装修类）： 土建标杆工程：必须设有合格的“工法样板间”； 装修标杆工程：必须设有合格的“装修交楼标准样板间”； 交楼标准样板：交楼标准样板。 注：基本扣分项2分。如不合格每项扣0.5分。 2、市政先行原则（建议、市政先行原则（建议)： 货量区道路硬化，提前施工。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 3、检查时间及要求：、检查时间及要求： (1)区域、集团每月检查评分； (2)各标段在具备做实测实量条件达 2000 后开始评分，至该标段联合验收完成为止；装修面积超过抽检户数的 3倍或达到总体货量的20% ，则对该标进行装修工程检查 ； （3）得分83分以上（2015年前标准）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 4 4、“十条红线”检查表（、“十条红线”检查表（20162016试行版）试行版）： （1）结构红线（1条）：主体结构及安全、较大质量缺陷修补、施工环境存在重大安全隐患、楼板厚度； （2）两防红线（3条）：砌体与抹灰、防水构造及材料、外窗施工； （3）观感红线（4条）：室内观感、室外观感、几何尺寸、成品保护； （4）安装红线（1条）：给排水、电气安装（交付阶段）； （5）材料红线（1条）：使用未按设计指定或非甲指品牌材料（钢筋、电缆等）或存在偷工减料行为。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 5、工程质量管理检查评分办法（、工程质量管理检查评分办法（2016试行版）：试行版）： （1）基本项扣分（地下室工程、基坑支护、园林市政、材料、模板工程、砼工程、砂浆后台管理、成品保护、重点工序验收、控制线检查、试验与记录、实测实量可视化管理、整改回复、场地交接、样板引路。 注：A、总扣分值上限为30分； B、其中包括基坑支护方案与监测记录、高大支模需有相应的专家论证方案、12项重点工序验收、场地交接等资料。 （2）土建类：建筑工程观感（工艺要求、观感质量50%）+实测实(50%)。 （3）装修类：装修工程实测实量（40%）+装修工程观感效果（60%）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （一一) )工地大门：工地大门：1 1、主出入口必须主出入口必须 设置大门设置大门（门扇均设碧桂园集团门扇均设碧桂园集团 LOGOLOGO，若采用伸缩门若采用伸缩门，可将碧桂园可将碧桂园 集团集团LOGOLOGO印制在门柱两侧围墙上印制在门柱两侧围墙上， 大门两侧围墙均设碧桂园集团专用大门两侧围墙均设碧桂园集团专用 标语标语，主色标准蓝色主色标准蓝色。 2 2、碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团、碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VISVIS规范由项目部提供）规范由项目部提供） ，制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。，制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 ( (二二）施工围墙：施工围墙：1 1、现场必须封闭施工现场必须封闭施工。主大门两侧必须绘制碧桂园集团标识主大门两侧必须绘制碧桂园集团标识/ /标语标语。 2 2、主干道采用硬质围墙主干道采用硬质围墙（如砖砌如砖砌），高度从内外地面最高处计起不得小于高度从内外地面最高处计起不得小于2 2m m。 3、非主干道可采用装配式围墙，装配式围墙底部须砌砖，材料建议采用轻质定 型钢板。砌体围墙须设置压顶，围墙内、外侧须设置排水。 硬质围墙示意图 装配式围墙 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （三三）门卫室：门卫室：1 1、工地大门处必须设置门卫室工地大门处必须设置门卫室，面积大于面积大于4 4，设固定保安值班设固定保安值班，有出入有出入管理制度管理制度，有来访记录有来访记录，门卫室配备干净的访客用安全帽门卫室配备干净的访客用安全帽。 2 2、门卫室建议采用定型金属（不锈钢、铝合金、塑钢等）制品，亦可采用砌体结构。、门卫室建议采用定型金属（不锈钢、铝合金、塑钢等）制品，亦可采用砌体结构。 定型铝合金门卫室示意图 砌体结构门卫室示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （四）现场出入管理：（四）现场出入管理： 1 1、项目安全帽实行分色管、项目安全帽实行分色管 理，统一标识，现场人员理，统一标识，现场人员 分类佩戴。分类佩戴。 2 2、现场管理人员、工人、现场管理人员、工人、 保安统一着工装，统一佩保安统一着工装，统一佩 戴胸卡（有照片与身份证戴胸卡（有照片与身份证 号码。号码。 3 3、现场设置门禁，如一卡、现场设置门禁，如一卡 通，现场设置视频监控。通，现场设置视频监控。 施工方安全帽分色管理 碧桂园管理人员安全帽 施工人员通道示意图 门禁（一卡通）示意图 现场监控设置示意图 现场视频监控示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （五）洗车槽：（五）洗车槽：1 1、现场大门口必须设置洗车槽，配备高压冲洗装置，有排水、泥浆沉淀、现场大门口必须设置洗车槽，配备高压冲洗装置，有排水、泥浆沉淀池等设施。池等设施。 2、洗车槽运转正常，现场无积水、泥浆，施工车辆经冲洗干净后驾离现场。 3、推荐采用自动洗车装置。 人工洗车槽设置示意图 自动洗车装置（推荐） 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （六）场地与道路硬化：（六）场地与道路硬化：1 1、现场办公区、生活区、生产区（料场及加工区）、主要施工、现场办公区、生活区、生产区（料场及加工区）、主要施工道路等，地面必须混凝土硬化。道路等，地面必须混凝土硬化。 2、道路、场地必须设排水沟、集水井，污水经沉淀池排入市政排水系统道路、场地必须设排水沟、集水井，污水经沉淀池排入市政排水系统。 3、当施工道路与永久性规划道路一致时，施工道路路基建议按永久性道路设计标准施工，且路面标高应利于永久性道路路面施工。 道路硬化示意图 场地硬化示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （七）办公区、生活区：（七）办公区、生活区：1 1、与施工区分区设置、分隔清晰。碧桂园项目部、与施工区分区设置、分隔清晰。碧桂园项目部VIVI规范参考集团下规范参考集团下发“发“VIVI手册”执行。分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于手册”执行。分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于1.5m1.5m。 2、临时用房不宜位于建筑物的坠落半径和塔吊等机械作业半径之内，因场地限制无法避免时设置双层防护棚。 3、在建工程室内不得住人在建工程室内不得住人。 办公区独立设置示意图 生活区独立设置示意图 现场功能分区砖墙分隔图 现场办公区栏杆分隔图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （八）项目公告牌：施工现场集中设置公告牌。如工程概况牌、项目管理人员责任牌、消防防（八）项目公告牌：施工现场集中设置公告牌。如工程概况牌、项目管理人员责任牌、消防防火责任牌、安全生产责任牌、文明施工和环境保护牌、重大危险源公示牌及施工现场总平面布火责任牌、安全生产责任牌、文明施工和环境保护牌、重大危险源公示牌及施工现场总平面布置图、工程施工进度图等。置图、工程施工进度图等。 2、公告牌设置于主出入口大门内侧或外侧公告牌设置于主出入口大门内侧或外侧，可采用户外宣传栏形式，现场建议设置讲评台。 3、重大危险源公示牌标明危险源名称、施工部位（施工环节）、可能发生的事故、防护措施以及责任人等内容。 4、安全宣传栏、安全宣传标语安全宣传栏、安全宣传标语牌等设在生活区与施工区之间牌等设在生活区与施工区之间主要通道旁、安全通道两侧等主要通道旁、安全通道两侧等明显位置上明显位置上 。 项目公告牌示意图 现场宣传栏示意图 现场警示牌示意图 现场讲评台示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 5 5、楼栋标识牌设在每栋楼入口醒目位置，内容包括楼号和主要施工管理人员姓名与电话号码、楼栋标识牌设在每栋楼入口醒目位置，内容包括楼号和主要施工管理人员姓名与电话号码等。等。 6 6、在施工区域、危险作业部位醒目位置悬挂与部位和作业相适应的安全标志标牌。、在施工区域、危险作业部位醒目位置悬挂与部位和作业相适应的安全标志标牌。 7 7、设置工法公告栏展示预防质、设置工法公告栏展示预防质量通病的工法大样及管控要点量通病的工法大样及管控要点，内容齐全。，内容齐全。 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图 二、如何打造标杆