2021版住宅项目全穿插法作业标准【PPT格式】

集团住宅项目全穿插法作业标准集团住宅项目全穿插法作业标准 1.1. 目的目的 为指导项目切实做好全穿插施工组织管理，实现快开盘、快交付提效目标，同时打 造金地工程过程精品，交付精品的口碑，制定本工作指引。 2.2. 适用范围适用范围 适用于集团开发（合作项目为工程、设计、成本同时操盘）的所有二星及 以上住宅业务项目。 3.3. 定义定义 3.13.1 穿插法施工穿插法施工：穿插法施工是一种正施工原理的工序组织管理技术，目的在于明确施 工全过程中自下而上的施工工序流水组织和技术要求，按各施工作业内容进一步细 分流水段，优化劳动力安排和材料供应，做到科学、有序、连贯，保证各工序工种 连续作业，缩短施工总工期，提升工程精细化管理水平。 3.23.2 招采穿插招采穿插：根据穿插施工顺序及时间要求，倒排招标及物料采购完成时间，以满足 穿插施工需求的成本工作方式。 3.33.3 设计穿插设计穿插：根据穿插施工与招标采购的顺序与时间，倒排设计出图时间，设计图纸 满足及时性、正确性、完整性和兼容性的设计方式。 3.43.4 全穿插法施工全穿插法施工：在设计穿插与招采穿插的前提下，对项目建设过程中的主体、二次 结构、装修、部品安装、外立面、室外景观工程等所有工序应用穿插法施工的组织 管理技术。 3.53.5 半精装报建与竣备半精装报建与竣备：在建筑施工图纸报审阶段将厨卫、阳台、墙地面贴砖及局部轻 钢龙骨吊顶写到建筑做法中，以实现在毛坯竣备前进行精装修穿插施工的报建方式。 2 3.63.6 BIMBIM 逆向设计逆向设计：根据已设计完成的二维设计成果，叠合多专业图纸，创建关键部位 （地下室、大堂、标准层）的 BIM 模型，检验设计中的“错漏碰缺”，优化各专业 图纸，达到精准设计，实现工程施工一次成活与一次成优之目的，同时为地库管廊 化应用和铝模精装化应用输出成果。 3.73.7 地库管廊化设计地库管廊化设计：以地下室各设备专业图纸和垄断行业地下管线模拟图纸为输入条 件，创建地下室管廊 BIM 模型，检验电力、通信，有线电视、给水、消防等各 种工程管线集于地库的可行性，为垄断行业预留路由，达到以地库作为管道综合 走廊，减少室外管网施工难度之目的。 3.83.8 铝模精装化设计铝模精装化设计：以建筑施工图、精装修图、各设备专业图、精装标高体系图、机 电管线点位图和墙地砖排版图为输入条件，创建 BIM 成果后进行铝模的深化设 计，达到主体结构精度满足精装修施工的要求。 3.93.9 景观穿插设计景观穿插设计：是指在项目规划方案设计阶段提前插入景观设计并输出一张报建总 图，总图成果应涵盖景观实施方案的平面图叠加（各专业）、消防系统（规划）、 物业管理模式（物业、规划）、地下室图纸叠加（结构）、入户方式（建筑）、景 观构筑物/水景位置及方案明确（结构）、绿化报建（规划）。 3.103.10 管网景观化设计管网景观化设计：是指以景观施工图为底图，利用 BIM 逆向设计，将各类管网提 前进行排布，保证各管道无交叉打架以及优化管井、井盖位置后，形成标注有各类 管井中坐标（位于绿地或车行道上时），或不锈钢井盖标明对角线井盖坐标（位于 硬质铺装上时）的带景观底图的综合管网图纸，确保实现功能性与美观性的完美结 合。 3.113.11 外立面外立面 8+N8+N 同步同步：利用铝模、全混凝土外墙、爬架，实现外立面的 8+N 个工序 同步穿插施工。 3 3.123.12 快开盘策划快开盘策划：同一销售批次中存在多种工况不一的楼栋，形成工期长短不一致时， 应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施工计划，实现快开盘。 3.133.13 快交付策划快交付策划：由多个销售批次组成交付分期时，应进行关键线路识别分析，以便 制定最佳的开发节奏，实现交付分期快交付。 4.4. 全穿插法施工作业标准全穿插法施工作业标准 4.14.1全穿插施工基本原则全穿插施工基本原则 4.1.1 23 层及以上的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架、全混凝土外墙。 4.1.2 18-22 层的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架或新型悬挑脚手架、全混凝 土外墙。 4.1.3 11-17 层的小高层，须使用钢支撑加固木模、新型悬挑脚手架、全混凝土外墙。 4.1.4 10 层及以下的建筑，须使用全混凝土外墙。 4.1.5 11 层及以上的建筑，鼓励使用公共管井全混凝土内墙。 4.1.6 精装交付的建筑，鼓励使用厨卫全混凝土内墙。 4.1.7 主体结构顶部花架造型设置不宜过于复杂或超过 6 米高。 4.1.8 同一销售批次中存在多层、小高层、高层等不同物业类型，或不同桩基类型或不 同层数地下室，形成工期长短不一致时，应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施 工计划，实现销售批次开发提效。 4.1.9 由多个销售批次组成交付分期时，尚应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的 开发节奏，实现交付分期开发提效。识别工作宜从方案设计阶段开始，经营方案备案时 完成。关键楼栋须应用全穿插施工法，从而缩短整体开发周期。 4.1.10 项目部在工程策划评审时应按附件 1 模板编制设计招采专项计划，并每月根据实 际执行情况牵头对专项计划进行调整。 4 4.1.11 在设计穿插和招采穿插的前提下，项目部牵头执行设计招采专项计划，开展室内 N-24 精装穿插、外立面 8+N 同步和园建先行。 4.1.12 首开项目楼栋定位坐标尽早确定，前置工程试桩，优先施工检测桩，提前完成桩 检工作。 4.1.13 在土建总包定标时完成全套精装修图纸和室内机电深化设计图纸，满足铝模精装 化应用。 4.1.14 在地下室施工图设计阶段同步完成垄断行业地下管线的模拟设计，满足地库管廊 化应用。 4.1.15 要求所有拟投标的土建总包单位提前完成塔吊布置方案，从中选择最佳方案经所 有拟投标的土建总包单位确认后，由桩基单位提前完成塔吊桩施工，从中选择一家土建 总包单位配合提前完成塔吊基础及预埋件施工。 4.1.16 地下室底板施工前对应的塔吊应投入使用，地下室结构施工班组与塔楼结构班组 宜独立配置。 4.1.17 在销售样板房开放展示前完成所有室内的设计选型样板单。 4.1.18 爬架开始安装时间不晚于主体施工至 4 层，爬架需带一体式卸料平台，在爬架首 次提升前插入外立面 8+N 同步施工。 4.1.19 施工电梯（井道电梯或者人货梯）不晚于主体施工至 6 层开始安装，不晚于主体 施工至 8 层时投入使用，且施工电梯首站宜设置在地下一层；若为外施工梯，在确保安 全情况下施工梯可深入爬架 N-2 层，如图 1。在施工电梯投入使用后，开展室内 N-15 毛坯穿插与 N-24 精装穿插。 5 图 1 全钢爬架 4.1.20 主体施工至 10 层时，地库顶板须完成，避免出现塔楼孤岛效应。同步完成后浇 带预封闭。 4.1.21 结构封顶 1 个月内后浇带封闭。 4.1.22 结构封顶 3 个月内爬架、塔吊拆除完成。 4.1.23 结构封顶 4 个月内正式电梯投入使用、施工电梯拆除、外立面装饰完成。 4.24.2穿插提效类四新技术穿插提效类四新技术 4.2.1BIM4.2.1BIM逆向设计应用逆向设计应用 4.2.1.1 通过 BIM 逆向设计实现地库管廊化，减少室外管线工作量和施工难度，加快园 林景观施工进度。 4.2.1.2 高层或超高层楼栋精装修交付时，管线复杂，涉及到给排水、消防喷淋、新风、 空调、燃气强排等各类管线的结构预留孔和管道安装，采用 BIM 提前建模，在结构施 工前解决问题。BIM 在地下室、楼栋大堂、标准层应用，如图 2。 6 图 2 标准层 BIM 建模 4.2.1.3 综合机电管线布置复核，发现各专业之间设备管线的位置冲突和标高重叠，提 出弯管或调整开洞位置的优化方案，排除机电管线碰撞无法施工的问题，如图 3。 图 3 管线碰撞 BIM 建模 4.2.1.4 将结构、精装修与消防、空调、新风等设备实际施工的矛盾可视化，发现图纸 问题，并提出优化方案，如图 4。 7 图 4 空调室内机挡住筒灯，使得筒灯无法安装 4.2.1.5 优化管道走向，节约材料或减少结构开孔数量；优化结构预埋套管的精度，指 导施工，施工过程中避免返工，节省工期提高建造效率，节约工程成本，如图 5。 图 5 消防支管路通过深化，减少套管使用，节约管材 4.2.24.2.2铝模精装化设计应用铝模精装化设计应用 4.2.2.1 铝模精装化设计应用应依据标准层 BIM 成果为输入条件。 4.2.2.2 高层精装修交付项目，户内顶棚上设置有消防喷淋管、新风管、冷热水管、空 调孔、换气扇孔、强排孔等各类管道，这些管道穿梁或墙的套管应考虑按定制铝模开孔 （内墙为双面开孔，外墙为单面孔）的原则设计。 8 4.2.2.3 所有立管在平板模板上应考虑设置定位管墩，用于精准定位止水节和套管。 4.2.2.4 铝模深化设计时应考虑：电视墙面预埋管、燃气热水器至地柜燃气预埋管、冷 热水管的预埋预留，精准定位淋浴混水阀和给水点的铝模开孔。 4.2.2.5 铝模墙板上应考虑在铝模背面安装固定各类 86 线盒的螺丝孔，便于精准定位墙 体内预埋 86 线盒。 4.2.2.6 厨卫窗台结构标高、飘窗窗台结构标高应考虑装饰层（如窗台石、厨卫窗台贴 砖和内保温层等）厚度、卫生间降板和整砖模数。 4.2.2.7 厨卫和公区管井墙体应考虑为全混凝土内墙（100mm 或 80mm） ； 当厨房移门 处的全混凝土内墙的墙体厚度为 100mm 时，应考虑深化为 120mm，以便于今后安装 移门（移门要求最小墙厚为 140mm，120mm 厚的全混凝土内墙+20mm 厚瓷砖 =140mm） 。 4.2.2.8 混凝土墙体处有粘贴踢脚线时，在不影响主体验收的情况下应考虑混凝土墙体 根部铝模内收或减少抹灰层厚度（若有抹灰），避免后期踢脚线突出墙面过多。 4.2.2.9 降板区域应考虑配置 R 角降板定位框。 4.2.2.10 铝模精装化设计应用工作流程如图 6。 图 6 铝模精装化应用工作流程 9 4.2.34.2.3井道施工电梯井道施工电梯 4.2.3.1 井道施工电梯不需做任何基础处理，利用主体电梯井道进行安装。当主体施工 至 8 层时，开始安装井道施工电梯，主体每完成 5 层可以升节升层。当电梯井道小于 2.1m2.1m 时，井道施工电梯可能存在降效，应慎重选择。 4.2.3.2 井道施工电梯主机位置可根据现场确定（可放在地下室或其他楼层），井道施工 电梯应可停靠地下室。主体结构施工阶段井道施工电梯首层设置在一层；室外土方回填 后，井道施工电梯首层移至地下室，材料、人员从地下室通行。 4.2.3.3 为保证在正式电梯安装时现场垂直运输不中断，电梯井道不能全部安装施工电 梯。为保证施工时垂直运输能力，井道施工电梯可采用歇人不歇机的方式，制定好各专 业运输材料的使用计划，利用非施工时间进行材料的运送；同时，利用塔吊和卸料平台 配合材料的垂直运输。 4.2.44.2.4无司机井道施工电梯无司机井道施工电梯 4.2.4.1 无司机井道施工电梯由顶层工作平台、井道部件、下置式机房三大系统组成， 如图 7。 图 7 无司机井道施工电梯 10 4.2.4.2 无司机井道施工电梯价值点如表 1。 表 1 电梯价值点表 优势 价值点 1、拥有正式电梯防护系统 2、成熟的提升工艺（爬缆器） 1、大风及恶劣天气影响较小 2、夜晚也可运输物料 更安全 全天候 高效率 1、电梯额定速度，自动开关门 2、可助力实现精装修穿插施工 1、额外成本低 低成本 全行程 转化快 2、无需电梯司机 可直通地下室 1、7-15天左右可从施工梯转化为正式电梯 2、无需进行土建修补 4.2.54.2.5正式电梯分段安装正式电梯分段安装 4.2.5.1 采用井道施工电梯时，须至少安装完成一部正式电梯并验收合格投入使用后， 方可拆除井道施工电梯安装正式电梯，故正式电梯安装时间为关键线路。 4.2.5.2 针对未安装施工电梯的井道，主体结构施工至 2/