住宅工程质量通病防治手册土建篇2018版

住宅工程质量通病防治手册第一版 | 土建分册雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日总目录01 土建篇AG地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CG 正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程02 机电篇EG 机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程EG07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程3 装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FG配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GG 市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷目录AG地基与基础工程 1AG01 基坑（槽）土石方工程AG0101 基坑（槽）降排水AG0101001 降水井设置是否符合设计求 2 AG0101002 基坑底部返水或渗水 3AG0102 回填土密实度达不到要求AG0102001 回填土未按分层压 4AG0103 基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001 同一基底存在不同性质的岩层 5 AG0103002 遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大 6AG02 基坑支护工程AG02001 悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求 7 AG02002 钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土 8 AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位 9 AG02004 锚杆与水平夹角 不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题10AG03 边坡支护工程AG0301 边坡坡体失稳AG0301001 边坡坡体塌方或滑坡11AG0302 边坡支护结构出现问题AG0302001 格构梁锚杆钻孔深度不足12AG0302002格构梁断裂、漏筋 13AG0303 边坡施工坡度与图纸设计不符 14AG04 强夯工程的通病AG04001 强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无法满足设计要求 15目录AG05 桩基础工程通病AG0501 人工挖孔桩AG0501001 钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、间距等）16 AG0501002 混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措施）17AG0502 预制管桩AG0502001 桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大 18 AG0502002 预制管桩桩身质量19 AG0502003 管桩连接问题 20 AG0502004 截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破损）21AG0503 灌注桩AG0503001 遇坚硬岩石、旧桩基础 22 AG0503002 成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔）不满足要求23BG±0.00以下主体工程24BG01 地下室基础承台、底板BG01001 砼浇筑前承台内积水，沉渣过多25BG01002 钢筋保护层偏差26BG01003 地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错误27BG01004 砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差 28 BG01005 底板开裂、凸起、渗漏 29BG02 地下室墙柱BG02001 钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰 30 BG02002 塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构受力较大部位 31 BG02003 地下室外墙开裂、渗漏 32BG02004 墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷33目录BG03 地下室顶板BG03001 大跨度梁板未按要求起拱 34BG03002 顶板蜂窝、麻面、涨模、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷 35BG03003 地下室顶板开裂、渗漏 36BG03004 顶板预留洞口四周开裂、渗漏 37BG04 地下室防BG0401 后浇带及施工缝处理BG0401001 施工缝、变形缝止水带细部未处理好 38BG0401002 后浇部位的止水钢板设置不规范39BG0401003 后浇带浇筑的时间过早（主体封顶后28天） 40BG0401004 后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净 41BG0401005 后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题 42BG0402 穿墙套管、管线洞口渗漏BG0402001 套管与翼环焊接问题 43BG0402002 套管集中区域管与管间距不满足要求 44BG0402003 地下室后开孔管理及处理措施 45BG0403 防水卷材施工BG0403001 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够 46BG0403002 回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材 47BG0404 井坑渗漏 48BG0405 止水丝杆施工质量及后期处理缺陷 49CG 正负零以上主体工程CG01 混凝土工程 50CG0101001 墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露筋、胀模等 51CG0101002 梁底夹渣、蜂窝麻面、露筋52目录CG0101003 板面不平整、露筋、夹渣53CG0101004 楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54CG0102 结构安全CG010201 裂缝CG010201001 楼面砼结构裂缝55CG010201002 卫生间沉箱、阳台结构裂缝56CG010201003 墙柱裂缝57CG010201004 屋面结构裂缝58CG010201005 梁贯通裂缝59CG010202 悬挑结构支撑CG010202001 后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆除后回顶或无支撑措施60CG010202002 悬挑构件无支撑措施61CG010202003 地下室顶板位置大型机械设备基础（人货梯）下无回顶加强措施62CG010203 结构破坏CG010203001 结构后开孔（结构预埋孔洞偏移或缺失） 63CG010203002 结构过度打凿和破坏钢筋64CG02 模板工程 65CG020201 高支模支撑体系CG020201001 立杆高度不足随意对接或多次对接66CG020201002 未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设置过少67CG020201003 其他同普通模板通病68CG020202 铝模支撑体系CG020202001 立杆间距不符合