住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇2018版Word版本

住宅工程质量通病防治手册第一版 |装修与配套分册雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日总目录01 土建篇AG地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CG 正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程02 机电篇EG 机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程EG07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程3 装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FG配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GG 市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷目录DG装饰装修工程 001DG01 饰面板（砖）工程DG0101 内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差002DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 003DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 004DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 006DG0102 外墙DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 007DG02 涂料工程施工DG0201 内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 008DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 009DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 010DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题011DG0202 外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕012DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 013DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 014DG03 裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 015DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 016DG04 吊顶工程目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 017DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 018DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范 019DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 020DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形 021DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理 022DG05 木地板工程DG0501 直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头 023DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 024DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 025DG06 软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕 026DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层 027DG07 入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头 028DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差 029DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 030目录DG07004 门吸、地吸问题 031DG08 收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声032DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观 033DG08003 与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕 034FG01 门窗工程FG0101 门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤 036FG0102 门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲 038FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确 039FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落 040FG0102005 门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动 041FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等 043FG0103 成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷 045FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录安装不牢固、松动 047FG0302 楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉 污染、安装不牢固 048 FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 049GG 市政园林景观工程GG01 回填土施工050GG01001 回填土方局部或大面积沉降 051GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离 052GG02 园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象 053GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动 054GG02003 路面平整度问题，积水 055GG03 硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂 056GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆 057GG03003 路面、铺地积水 058 GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形 059 GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺 060 GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺 061GG04 园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀 062 GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落 063 GG04003 墙面垂直度及表面平整度