雅居乐住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇2018版

雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册第一版 |装修与配套分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0. .0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套与园林景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程DG DG 装饰装修工程装饰装修工程 001DG01 DG01 饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101 DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差002DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 003DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 004DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 006DG0102 DG0102 外墙外墙DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 007DG02 DG02 涂料工程施工涂料工程施工DG0201 DG0201 内墙涂料内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 008DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 009DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 010DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题011DG0202 DG0202 外墙涂料外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕012DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 013DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 014DG03 DG03 裱糊工程裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 015DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 016DG04 DG04 吊顶工程吊顶工程目录目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 017DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 018DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范 019DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 020DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形 021DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理 022DG05 DG05 木地板工程木地板工程DG0501 DG0501 直铺木地板直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头023DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 024DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 025DG06 DG06 软包工程软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕026DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层 027DG07 DG07 入户门及户内门入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头 028DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差029DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 030目录目录DG07004 门吸、地吸问题 031DG08 DG08 收纳系统收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声032DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观 033DG08003 与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕034FG01 FG01 门窗工程门窗工程FG0101 FG0101 门窗材料门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤036FG0102 FG0102 门窗安装门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲 038FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确039FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落 040FG0102005 门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动 041FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等 043FG0103 FG0103 成品保护成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷 045FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录目录安装不牢固、松动 047FG0302 FG0302 楼梯栏杆楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉污染、安装不牢固 048FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 049GG GG 市政园林景观工程市政园林景观工程050GG01 GG01 回填土施工回填土施工GG01001 回填土方局部或大面积沉降 051 GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离 052GG02 GG02 园路及场地工程园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象 053GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动 054GG02003 路面平整度问题，积水 055GG03 GG03 硬质铺装硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂 056GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆 057GG03003 路面、铺地积水 058GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形059GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺060GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺 061GG04 GG04 园林建筑与装饰工程园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀 062GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落 063GG04003 墙面垂直度及表面平整度误差过大 064目录目录GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 065GG05 GG05 景观绿化工程景观绿化工程GG05001 树冠、胸径、高度尺寸与设计不符 066GG05002 整株植物叶片萎蔫 067GG05003 树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡 068GG05004 树木伤口腐烂、枝条枯死 069GG05005 树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜070GG05006 苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露地表、树穴未加营养土 071GG05007 种植放样走样、灌木种植稀疏 072GG05008 草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水 073GG05009 草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露土 074GG050010 后期养护、病虫害防治缺陷075GG050011 成品保护不到位076GG06 GG06 园林水景工程园林水景工程GG06001 水景污染现象 077GG06002 水景渗漏 078GG06003 喷泉喷射流量不稳定 079GG07 GG07 园林灯具园林灯具GG07001 灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈蚀 080GG07002 灯杆污染、掉漆、锈蚀 081GG07003 灯具线缆外露、未安装防水接线盒 082GG07004 灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露083GG07005 管线埋地深度不够、露管 084GG08 GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）点）目录目录GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 085GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 086GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架）087GG08004 周边铺装收口破损脱落 088GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 089GG08006 电井内有积水，无法排出 090GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观，立管没有的加固措施，手晃感觉明显 092GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢固 093GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在地坪 094GG09 GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001 井盖设计不合理，跨在软景与硬景交界处 095GG09002 园路侧边未有排水或分隔措施 096GG