鹤山碧桂园天誉项目住宅工程防开裂、防渗漏专项方案（41P）

开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目 鹤山碧桂园天誉项目住宅工程鹤山碧桂园天誉项目住宅工程防防开开裂裂防防渗渗漏漏专专项项方方案案 编 制 人： 审 核 人： 编制单位：开平住宅建设集团有限公司 编制日期： 2015 年 11 月 开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目2目 录一、工程概况工程概况.3二、质量管理保证体系质量管理保证体系.4三、防开裂防治措施防开裂防治措施.51、钢筋砼楼板开裂.52、墙体抹灰后开裂.73、砌体灰缝开裂.11四、防渗漏防治措施防渗漏防治措施.141、地下室防渗漏.142、厨房、卫生间防渗漏.183、外墙防渗漏.214、屋面防渗漏.235、门窗防渗漏.276、管道洞口防渗漏.29开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目3一、一、工程概况工程概况1.1 工程概述株洲栗雨湖项目四期二标高层住宅由株洲美的房地产发展有限公司开发。13、15#栋由湖南湘楚鸿飞建筑设计有限公司，22、23、26#栋及幼儿园由湖南株洲市规划设计院设计，株洲市新凯工程建设监理有限公司监理，浙江城建建工集团有限公司承建施工，本项目位于株洲市天元区珠江北路以东，栗雨西路以南,美的栗雨湖项目小区内。本工程为四期二标包括 13、15、22、23、26#栋及幼儿园，总建筑面积为 111143.35 平方米，其中地下室建筑面积为 13791.66平方米，地下室车库,共 1 层，负一层层高为 3.4m，室外覆土层厚度为1.3m1.5m，13、15#栋一层为商铺，二层至二十八层（三十二层）为住宅，22、23、26#栋一层至三十三层为住宅。建筑工程等级为一级，建筑安全等级为一级，设计使用年限为 50 年，防火分类为 I 类，耐火等级为一级，地下室防水等级为 I 级；塔楼为一类高层住宅楼，建筑结构形式为短肢剪力墙结构，屋面防水等级为级。1.2 工程特点工程主要结构特征：基础为机械旋挖桩预制管桩基础（地下室局部为天然地基） ，主体结构为框架剪力墙结构。外墙采用页岩烧结多孔砖 MU10，用M7.5 混合砂浆砌筑，内墙均采用页岩烧结多孔砖 MU10，用 M7.5 混合砂浆砌筑。外墙装饰工程：保温采用外墙内保温、玻化中空微珠无机保温砂浆，外墙面为部分涂料、部分石材饰面，局部为面砖墙面。屋面工程：采用 1.5 厚高压交叉膜自粘沥青卷材防水做法，防水等级为级，防水合理使用年限 25 年。给排水工程：户内给水管、冷凝排水管暗装，其余排水管均为明装。二、治理目标二、治理目标开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目4为了提高株洲美的栗雨湖东区四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合株洲市住房和城乡建设局“关于印发株洲市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知”及美的地产建筑工程质量通病防治六十六条的要求，本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂” “渗”通病实施防治措施。通过质量通病“裂” “渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到 100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必须达 90%以上。2.3 主要措施2.3.1 加强领导，明确职责明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组 长：刘潮飞副组长：吴海斌、翁月良组 员：各栋号施工负责人领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂” “渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂” “渗”现象领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂” “防渗漏”治理措施。领导小组必须对工程质量通病“裂” “渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。2.3.2 强化体系，执行到位施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目5因，及时整改。认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。2.3.3 精细管理，保证效果a、确保原材料质量加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。b、确保施工工艺规范钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变位。模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录。c、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂” “渗”治理的责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通病“裂” “渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目6极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。2.42.4 工程执行事前、事中、事后三控制度工程执行事前、事中、事后三控制度2.4.1 事前控制项目部成立专门测量小组，规范测量小组操作技能，进行精细化放线，确保测量放线的准确性，从而达到工程管理事前控制的目的。2.4.2 事中控制项目部大力推进实测实量工作，针对各项工序进行过程实测实量，形成标准化管理体系，强化过程管控。在墙柱梁板支模完成后第一时间进行实测实量，及时督促相关班组对实测超标模板进行整改复验合格后方可浇筑混凝土；混凝土浇筑过程中进行实测实量跟踪检查，进行随浇随调，从而达到工程管理事中管理的目的。2.4.3 事后总结改进浇混凝土结构即拆即测，覆盖率达到 100%，整理收集实测实量数据，建立完善的实测实量档案，使实测数据可追溯，对质量弊病进行分析，制度改进措施，促进工程整体质量均衡化，从而达到工程事后改进的目的。 三、防开裂防治措施三、防开裂防治措施开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目71 1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼楼板开裂防治1.11.1 楼板混凝土结构开裂防治（一）楼板混凝土结构开裂防治（一）现象：混凝土收缩裂缝现象：混凝土收缩裂缝原因分析：原因分析：砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。主要防治措施：主要防治措施：1、控制砼配合比控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝：（1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纤维 0.9 公斤/立方。（2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过 0.5。（3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180mm。 （建筑高度在 100 米范围内）（4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合：掺粉煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的 25%。2、楼板面机械二次打磨收浆楼板面机械二次打磨收浆（1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂） 。（2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的 1/22/3 范围内进行。开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目81.21.2 楼板混凝土结构开裂防治（二）楼板混凝土结构开裂防治（二）原因分析：原因分析：1、砼振捣不密室；或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放过早在上面行走或堆放材料材料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。现场养护现场养护不到位不到位，未能及时养护或养护时间不足。主要防治措施：主要防治措施：1、当混凝土强度达到 1.2MPa 或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。 （当达到 1.2MPa 时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）2、加强现场养护措施、加强现场养护措施： 必须有专人定时淋水养护（宜覆盖地毡或麻包袋） ，前两天不少于 6 次/天，以保持砼表面湿润为宜。1.31.3 楼板混凝土结构开裂防治（三）楼板混凝土结构开裂防治（三）现象：楼板支撑体系不足引起板开裂现象：楼板支撑体系不足引起板开裂原因分析：原因分析：1、根据目前普遍 5 天一层的施工速度，如果施工单位没有足够的模板周转套数，必会开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目9把不够龄期楼层垂直支撑拆除用于周转。2、正在浇筑混凝土的楼板，其下层楼板是承担上层楼板所传来的荷重，由于下层楼板还未达到 28 天龄期，一旦拆除下层楼板的垂直支撑，就会 使其楼板开裂主要防治措施：主要防治措施：1、 在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少于 3 套。1.41.4 楼板混凝土结构开裂防治（四）楼板混凝土结构开裂防治（四）现象：线管位置开裂现象：线管位置开裂原因分析：原因分析：1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。主要防治措施：开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目101、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在 120MM 的板厚且为单层钢筋时，在线管下方加设 4 厘200*200 钢筋网或加设 6 厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各 300MM）用于加强防开裂措施。1.51.5 楼板混凝土结构开裂防治（五）楼板混凝土结构开裂防治（五）现象：穿泵管位楼板开裂现象：穿泵管位楼板开裂原因分析：原因分析：泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板带来开裂隐患。 （特别目前 5 天一层的施工速度）主要防治措施：主要防治措施：开平住宅建开平住宅建设设集集团团有限公司有限公司 鹤鹤山碧桂园天誉山碧桂园天誉项项目目11泵管穿越楼板时（龄期不足 28 天的楼板） ，在泵管身包扎厚度不少于厚度不少于 50mm 的的软性材料软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板开裂的隐患。