恒大地产集团设计方案审批流程规定2014年版（48P）

第 1 页/共 16 页 设计方案设计方案审批审批流程规定流程规定 第一条第一条:为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理，特制定本规定。 恒大地产集团总部管理办法规定，各地区项目涉及重大成本质量的 2 8项设计方案必须报集团设计成本质量控制中心审批通过后实施。 2 8项设计方案为：钢筋含量控制指标、基础方案、主体结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、转换层结构方案、转换层平面方案、地下室结构方案、地下室平面方案、小区竖向设计方案、小区 10kV 及以上供配电方案、小区采暖方案、小区永久用水方案、小区室外综合管网方案、 小区排洪方案、 公建空调方案、 公建热水方案、公建供配电方案、 桥梁设计方案、 市政道路方案、 新技术新产品方案、地勘布孔图及技术要求、智能化方案、园林水处理方案、园林声光电方案、园林地热方案、超前钻方案以及预估造价超过 300 万元（含300 万）的场地地基处理设计方案和预估造价超过 100 万元（含 100万）的结构加固设计方案。 各地区公司如对审批通过的设计方案作重大调整，必须重新报设计成本质量控制中心审批。 第二条：第二条：设计方案设计方案报审报审流程流程及报审阶段及报审阶段 详下图 第 2 页/共 16 页 第 3 页/共 16 页 第三条：第三条：设计方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项目，相应报审阶段则为施工图设计阶段前。 第四条：钢筋含量控制第四条：钢筋含量控制指标指标 1、钢筋含量控制指标须在设计合同签订前报审。 2、报审提供图纸文件资料须包含：集团设计院下发的总规图、各层建筑平面图、含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，地下室含钢量还须提供覆土厚度、人防等级、基本地质情况、拟采用基础形式。 3、审批确认含钢量控制指标。 4、施工图下发前，地区公司须对钢筋含量进行测算，报设计成本质量控制中心备案。 5、审批时限：3 天。 第五条：小区竖向设计方案第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。 2、提交报审资料给设计成本质量控制中心后，由总工室组织设计成本质量控制中心、集团设计院、外委设计院、工程部、工程技术部进行现场踏勘，并召开现场讨论会，对方案讨论有异议时，由董事长确定。 3、报审须提供： 1）集团设计院下发的总规、竖向及地下室范围设计条件； 2）竖向设计平面图（含实测用地现状地形、地库范围及人工湖范围的竖向合成图） 3）土石方计算图（提供计算公式） ； 4） 竖向及土方设计说明 （市政雨污接口位置及标高、 防 洪 标准；项目分期开发计划；场地土方和石方等的工程量及外运单价，填方土源及外购单价；场地浅层土的土质情况） ； 5）整个场地地勘资料； 6）其它情况说明。 4、设计图纸文件达到详规设计深度要求，须包含场地设计控制第 4 页/共 16 页 标高、复杂场地园林场地控制标高、道路控制标高及坡度、建筑物出入口、地下室范围及层数等。 5、审批确认小区竖向设计方案。 6、审核时限：踏勘后 4 天。 7、在小区竖向施工图下发前，地区公司须将小区竖向设计施工图及土石方测算结果报设计成本质量控制中心备案。 第六条：第六条：小区排洪方案小区排洪方案 1、小区排洪方案须在详规报建前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：小区排洪方案说明书、排洪总规划平面图、水力计算书、结构计算书、岩土工程勘察报告。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、设计防洪标准、当地水文气象资料、设计参数取值、排洪渠的断面图与材料、排洪渠纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技术比较等内容。 4、审批确认小区排洪方案。 5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家、外委设计院、设计成本质量控制中心、地区公司开发部等相关部门参加的方案论证会。 6、审批时限：踏勘后 3 天 第第七七条：地勘布孔图及技术要求条：地勘布孔图及技术要求 1、详规批复后，单体初步设计前报审； 2、报审须提供的图纸文件资料：地形图、总规图、本场地已有的岩土工程勘察资料或已收集邻近地块的地质资料、 已收集到的地下设施（防空洞、排洪渠）等资料、当地政府的规定、复杂场地地质灾害评估、钻孔布置图及技术要求。 3、审批确认地勘布孔图及技术要求 4、审批时限：2 天。 第第八八条：条：小区采暖方案小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：小区采暖方案说明、采暖热负第 5 页/共 16 页 荷计算书、小区市政热力工程规划及地下室范围平面图、采暖系统主要设备平面布置图、当地热力公司相关规定。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发计划图、当地能源状况、热力公司收费标准及施工范围、 市政热力管网现状资料及开通时间、采暖系统主要设备的性能参数表、两种及以上的方案经济技术比较等内容。 4、 地区公司总工室应在方案上报后 7 天内， 组织安排社会专家、热力公司、外委设计院、地区公司开发部、营销部、工程部、物业公司、设计成本质量控制中心等相关部门到当地参加专家论证会。 5、审批确认小区采暖方案。 6、审批时限：论证会后 3 天。 第第九九条：小区永久用水方案条：小区永久用水方案 1、小区永久用水方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明、水池水泵房位置总平面示意图、水池水泵房设备布置平面示意图、当地自来水公司相关规定。 3、图纸文件资料需包含：市政水压、引入管数量管径及位置、用水量计算、主要设备的性能参数、水池容积及泵房面积指标及服务范围、分期开发计划图、两种及以上方案经济技术比较等内容。 4、审批确认小区永久用水方案。 5、审批时限：3 天。 第十条：第十条：小区小区 10kV 及以上供配电方案及以上供配电方案 1、小区 10kV 及以上供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明、开闭所配电系统图、各变配电所高低压配电系统图、小区电气规划总平面图（含各变配电所、 发电机房总图位置及供电区域划分、 10kV 电缆敷设路径） 、当地供电部门用电管理规定文件(含小区中低压配电设施建设及用电指标规定、供电配套工程收费标准、高可靠供电费收费规定)。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发计划图、负荷计算书(附各类建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要第 6 页/共 16 页 系数)、电源状况、电源进线电缆的选择及敷设方式、当地对一级负荷电源要求、小区备用电源方案经济技术比较等内容。 4、专用变压器在施工图或装修设计阶段用电负荷变化较大，需调整变压器容量时，须作二次报审。 5、审批确认小区 10kV 及以上供配电方案。 6、供电部门用电负荷批复及供电施工图须报设计成本质量控制中心备案。 7、地区公司如无法使供电部门用电负荷批复达到审批意见的要求时，应将开发工作情况、当地供电部门负荷指标规定、周边楼盘负荷指标情况等形成呈批报告，上报集团领导审批。 8、必要时由地区公司开发部组织总工室、设计成本质量控制中心调研了解当地供电情况和特殊规定，并形成调研报告。 9、审批时限：3 天。 第第十一十一条：小区室外综合管网方案条：小区室外综合管网方案 1、小区室外综合管网方案须在小区 10kV 及以上供配电方案、小区永久用水方案、小区采暖方案报集团审批通过后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：管线综合设计方案说明书、设备各专业方案设计说明书、管线综合平衡平面图、管线横断面图、小区强弱电管网平面图、 小区给排水管网平面图、 小区热力管网平面图、小区燃气管网道平面图。 3、 图纸文件资料需包含： 小区工程概况、 分期开发建设计划图、综合管线布置设计原则、各道路管线横断面图；变配电房总图平面示意、由物业管理中心确认的小区智能化监控中心总图平面示意、室外强弱电井位置及尺寸、强弱电管（沟）敷设路径、尺寸、根数及大样图（弱电大样图应注明线管分属系统） ；水池水泵房总图平面示意、室外消防栓位置、检查井位置及尺寸、化粪池位置及型号、水表井阀门井位置及尺寸、给排水管（沟）敷设路径及尺寸；热力站及锅炉房总图平面示意、热力管（沟）敷设路径及尺寸；燃气管道路径及调压箱（柜）的位置等内容。 4、审批确认小区室外综合管网方案。 第 7 页/共 16 页 5、审批时限：3 天。 第十第十二二条：地下室平面方案条：地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审。 2、报审须提供： 1）集团设计院下发的地下室范围设计条件（机动车和非机动车的车位数量、出入口规划位置） ； 2）规划设计要点（地下室退红线距离、机动车和非机动车的车位配比） ； 3）人防工程设置方案审批表； 4）人防批文（人防规模、等级） ； 5） 总规划平面图 （反映最新竖向条件、 地下室范围及首层平面） ； 6）各专业地下室方案设计说明； 7）地下室各层平剖面图； 8）地上各层平面图、 9） 设备及主要管线平面布置图、 剖面图、 主要设备性能参数表、小区室外综合管网图。 3、图纸文件资料需包含地下室层高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、设计管线控制高度、设备房位置及面积。 4、审批确认地下室平面方案。 5、审批时限：4 天。 第十第十三三条：转换层平面方案条：转换层平面方案 1、转换层平面方案须在单体方案报审前报审。 2、报审须提供建筑方案设计说明书、集团设计院下发的设计条件、集团营销中心意见、各层平面图、剖面图。 3、审批确认转换层平面设计方案。 4、审核时限：3 天。 第十第十四四条：主体结构方案条：主体结构方案 1、主体结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。 2、 报审须提供的图纸文件资料： 结构设计说明书、 结构计算书、集团设计院下发的建筑条件图、各层结构平面图、政府部门超限高层第 8 页/共 16 页 建筑的批复。 3、 图纸文件深度要求达到初步设计阶段， 需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、各层荷载、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度） 、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、轴压比） 、含墙率及主要构件尺寸等内容。 4、审批确认主体结构方案。 5、审批时限：3 天。 第十第十五五条：转换层结构方案条：转换层结构方案 1、转换层结构方案须在初步设计报政府部门审批前,转换层平面方案审批通过后报审。 2、 报审须提供的图纸文件资料： 结构设计说明书、 结构计算书、建筑平立剖图、转换层及其上下各两层结构平面图。 3、 图纸文件深度要求达到初步设计阶段， 需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、各层荷载、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度） 、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下层侧向刚度比、轴压比） 、含墙率及主要构件尺寸等内容。 4、审批确认转换层结构方案。 5、审批时限：3 天。 第十第十六六条：大跨度结构方案及用钢量控制指标条：大跨度结构方案及用钢量控制指标 1、大跨度结构方案及用钢量控制指标须在初步设计报政府部门审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明书、集团设计院下发的大跨度屋面构造做法、建筑平立剖、结构布置图及支座形式、主要计算结果及用钢量统计。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，两种及两种以上的结构方案选型及技术经济比较。 4、审批确认大跨度结构方案及用钢量控制指标。 5、审批时限：3 天。 第 9 页/共 16 页 第十第十七七条：公建热水方案条：公建热水方案 1、公建热水方案须在初步设计报政府部门审批前及公建地下室平面方案报审集团审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：集团设计院及运营管理部门提供的设备设计条件、设计方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、系统原理图等。 3、图纸文件资料需包含设计参数取值、气象参数、热负荷、热水量、设计计算书、设备型号及性能参数、两种及以上方案的技术经济比较等内容。 4、对复杂公建，地区公司总工室应组织安排社会专家、外委设计院、酒店管理集团、商