恒大地产工程管理手册（477P）

目 录第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程9一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程9（一）工程部部门职责、岗位职责9（二）主要工作流程及控制要点15二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程42（一）工程技术部部门职责、岗位职责42（二）工程技术部主要工作流程46三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程51第二章 工程建设管理工作指引56一、前期准备阶段56（一）现场查勘56（二）综合策划56（三）围蔽56（四）清表57（五）详勘58（六）临水临电58（七）三通一平59（八）大型土石方施工60（九）招标立项与合同交底60（十）编制施工组织设计60（十一）图纸会审61（十二）与政府相关部门对接61二、开工模式621、开工标准622、工期标准623、抢工措施概述62三、开盘模式62四、工程管理基本机制631、样板先行632、隐蔽验收633、旁站监理634、维权取证（索赔反索赔）635、工程建设交流会646、现场协调会647、主要施工单位季度综合评价64五、材料管理64（一）材料供应模式64（二）材料计划编制65（三）材料验收65（四）材料保管66（五）材料样板间66六、±0.000以下施工阶段66（一）施工准备66（二）基础施工67（三）基坑支护68（四）地下室施工68（五）基础、地下室中间验收69（六）土方回填70七、±0.000以上施工（主体施工阶段）70（一）制度要求70（二）定位放线71（三）模板工程71（四）钢筋工程72（五）混凝土工程73（六）砌体工程75（七）抹灰工程76（八）防水工程77（九）西瓦（水泥瓦）安装78（十）外墙施工79（十一）铝合金门窗80（十二）GRC安装82（十三）栏杆安装工程83（十四）烟道安装工程83（十五）水电安装工程84（十六）智能化系统85（十七）防雷工程87（十八）电梯安装工程88（十九）发电机安装工程89（二十）地暖工程90（二十一）钢结构工程91八、豪装工程921、工作要点922、控制要点：92九、园建工程94（一）、工作要点94（二）控制要点94十、园林绿化工程97（一）工作要点97（二）控制要点98十一、道路管网100（一）工作要点100（二）控制要点101十二、竣工验收102（一）竣工验收单位的划分102（二）各专项竣工验收要求103（三）施工单位履约质量和履约能力评价103（四）证照办理103十三、交楼103十四、进度款审批1041、审批时限规定1042、进度款审批的其他规定104十五、竣工资料审核1051、及时性1052、竣工资料审核105十六、签证、委托及设计变更管理105十七、质量、安全文明施工的检查及考核105（一）质量考核105（二）安全考核106第三章 工程管理制度及标准汇编107一、综合制度类1071、房地产开发建设管理制度1082、恒大地产集团地区公司管理办法1473、恒大地产集团地区公司招投标管理制度1614、恒大地产集团交楼管理制度166二、材料管理类1711、全国性材料物资采购供应管理制度1712、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法1803、全国性材料物资计划管理及考核办法1834、全国性材料物资质量控制管理制度1865、三月材料计划申报指引1896、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图191三、计划管理类1931、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法1932、新项目开盘前工期标准1943、工期标准197四、工作规章1991、大型土石方工程管理办法1992、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法2013、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知2024、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知2035、工程放线实施细则2046、旁站监理规定2077、工程例会规定2098、施工图管理及设计变更管理制度2119、关于完善工程质量考核办法的通知21210、恒大地产集团建设工程安全文明施工管理办法21411、工程质量分户验收制度21912、工程竣工资料管理规定22813、建设工程档案管理制度22914、监理规划编制规定24115、监理实施细则编制规定24316、监理月报编写规定24517、监理日志记录规定246五、技术标准2491、毛坯交楼参考标准（工程指导版）2492、恒大地产集团道路设计标准2533、定型产品标准做法（2009）（节选施工围墙部分）2604、材料样板间管理标准2645、回填土施工工艺标准2656、施工临时用电管理指引2717、施工发电机管理指引2838、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字2009第067号）2889、西瓦施工工艺29410、实木复合地板施工工艺30011、内墙涂料施工工艺30212、水皮优冬季施工方法30513、地热管施工工艺306六、施工组织措施3101、加快样板区工程建设的措施与建议3102、加快中高层、高层外立面施工进度的措施3143、石材问题调查分析报告316第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐318一、工程部常用表格3181、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01）3192、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02)3203、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03)3214、监理规划报审表(GC-04)3225、工程开工令(GC-05)3236、施工总进度计划报审表(GC-06)3247、施工月进度计划报审表(GC-07)3258、周施工进度计划报审表(GC-08)3269、工程委托审批表（3万元以下）（GC-09-01）32710、工程委托审批表（3万元以上10万元以下）（GC-09-02）32811、工程委托书（GC-10）32912、工程签证单(GC-11-01)33113、工程签证单(GC-11-02)33214、工程签证单(GC-11-03)33315、工程签证原始记录凭证（GC-12）33416、材料使用许可证（GC-13）33517、桩检测方案报审表(GC-14)36118、施工样板验收审批表(GC-15)36219、三层会验单(GC-16)36320、场地移交单(GC-17)36421、工序交接验收表(GC-18)36522、工程竣工验收表(GC-19)36623、委托工程竣工验收表(GC-20)36724、工程交接单(GC-21)36825、整改通知单(GC-22-01)36926、整改通知单回复单(GC-22-02)37027、工程延期申请/批复表(GC-23)37128、设计图纸会审记录表 (GC-24-01)37229、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01)37330、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02)37431、设计图纸会审记录表(GC-24-02)37532、监理工程师通知单(GC-25-01)37633、监理工程师通知单回复单(GC-25-02)37734、监理工作联系单(GC-26)37835、合同立项审批表（GC-27）37936、工程进度款申请表(GC-28)38037、工程结算申请表（GC-29-01)38138、工程结算资料封面（GC-29-02）38239、工程结算资料清单（GC-29-03）38540、施工用水、用电确认单（GC-30）38641、工程质保金申请报告（GC-31）38742、项目监理日报（GC-32-01）38843、项目监理月报（GC-32-02）39044、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33）40245、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01）40346、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02）406二、工程部常用台账4071、项目收文台帐(TZ-01)4072、项目发文台帐(TZ-02)4083、工程材料验收台账（TZ-03-01)集团甲供材料4094、工程材料验收台账（TZ-03-02)地区公司甲供材料4105、工程材料验收台账（TZ-03-033)乙供材料4116、工程材料验收台账（TZ-03-04)零星材料4127、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04)4138、质量问题及整改单发文台账（TZ-05)4149、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06)41510、管桩进（退）场台帐（TZ-07)41611、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08)41712、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9)41813、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10）41914、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11)42015、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12)42116、工程签证台帐（TZ-13)42217、工程委托台帐（TZ-14)42318、设计变更/工程变更台帐（TZ-15)42419、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16)42520、图纸设计文件台账（TZ-17)42621、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18)42722、零星材料采购台账（TZ-19)42823、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01)42924、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02)43025、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03)43126、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04)43227、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05)43328、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06)43429、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07)43530、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21)436三、国家标准表格4371、工程开工报审表4372、工程进度计划报审表4383、工程临时延期申请表4394、施工组织设计方案报审表4405、材料(构配件)、设备进场使用报验单4416、工序质量报验单4427、工序质量报验单4438、分包单位资格报审表4449、施工测量报验单44510、混凝土浇筑报审表44611、工程计量报审表44712、工程费用索赔报审表44813、工程付款申请表44914、监理工程师通知回复单45015、工程复工报审表45116、工程竣工报验单45217、施工单位通用报审表45318、工程变更单45419、工程暂停令45520、监理工程师通知单