贵阳万科·劲嘉大都会南区三期工程施工组织设计（388P）

贵阳万科劲嘉大都会南区T6组团（16#23#楼）施工组织设计第一章 编制说明及编制依据一、编制依据：本施工组织设计根据以下几项进行编制：1、本工程招标文书、招标答疑、本工程设计图及相关说明。2、现行有关施工及验收规范、操作规程、标准图集和质量检验评定标准。3、有关工具性参考资料。4、拟建工程现场踏勘情况及市场和社会调查资料。5、国家及贵阳市在施工安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。6、 本公司ISO9002质量体系文件（质量手册、程序文件）。7、各种规范及标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建标（2000）85号建设工程监理规范化 GB50319-2000建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2006建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002工程测量规范 GB50026-2007混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程 JGJ128-2000建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011手持电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术操作规程 GB/T3787-2006施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005起重机司机安全技术考核标准 GB6720-86起重机械安全规程 GB6067-858、国家施工法和建设推广的科技成果项目 9、施工工期为:总工期1237天。二、编制说明：本施工组织设计编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料设备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制等因素充分考虑，突出科学性及可行性，充分组织人力、物力、财力,确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。第二章 工程概况及特点一、总述贵阳万科· 劲嘉大都会南区T6组团16#23#楼位于贵阳市小河经开区珠江路与盘江路交汇处，贵阳小河实验中学对面。属于框架-剪力墙结构，基础形式为桩基础，建筑性质为高层住宅，标准层高2.8米。地上32（35）层，其中17#楼、18#楼地上32层，16#楼、19#23#楼地上35层，地下2层，建筑总高度16#楼、19#楼、21#23#楼98米，17#楼、18#楼89.6米，20#楼99.4米。住宅建筑面积143927.33。地下面积约为56858.89地下车库划分结合地上标段划分情况，以实际图纸为准，以后浇带位置为划分界限。本工程按甲方运营计划开工日期 2014 年 2月10 日，竣工日期 2017年6月 30日。开工时间以甲方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），交付时间以第一批集中入伙且达到入伙条件时间为准。二、现场概况本工程位于贵阳市小河经开区长江路与盘江路交汇处，贵阳小河实验中学对面。原动力厂厂房已拆迁完成，场地已平整完毕，北侧紧邻北区项目二期施工现场，西侧靠轻轨站中铁20局施工现场，东侧为通往金域华府珠显路，南侧为恒大地块，整个场地较为平整。三、施工目标施工总体目标：我公司将优化组合调配施工技术力量，在物资、资金等方面全力予以保证，采取各项有力措施，确保工程高速、优质、安全、文明施工，按合同要求全面完成工程任务，实现以下管理目标：1、工程质量目标严格按照国家现行有关规范，规程和标准组织施工和进行质量监控，按照国家建筑施工质量验收统一标准GB50300-2001，验收各分部工程，确保工程一次顺利交验。2、工期目标本工程确保总工期为1177天，计划应提前完成施工任务。3、安全生产、文明施工目标1）、按建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2011实现现场达标，杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故；轻伤频率控制在5以内。2）、贯彻执行中华人民共和国建设部、国家环境保护局及相关建设文明工程施工法规，以及贵阳市建筑工地文明施工暂行标准。道路排水畅通，做到沟池成网，集中清淤，施工废水沉淀排入建设方所指定的管道内。保持场容场貌整洁，随时清除建筑垃圾，确保施工运输车辆不污染道路和环境，实现现场文明施工标准化，创贵阳市文明施工样板工地。4、服务目标1）、为业主提供一流的服务，确保用户满意，质量问题投诉率为零。2）、重合同、守信誉、尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主，监理对工程质量、施工进度计划的监督。3）、我司承诺该工程完工后，项目经理留守现场一月，随时与业主取得联系，发现问题及时解决。4）、严格执行建设工程质量管理条例中有关工程质量保修的规定，积极进行工程回访，让用户满意、放心。四、本次投标概况（一）、本次招标范围1、结构部分：17#楼、18#楼（32层），16#楼、19#23#楼（35层）及其地下室图纸范围内的所有内容及招标方指令的全项目红线范围内其他工程。2、建筑部分：2.1设计图纸上的所有一般土建内容（具体详见工程量清单），不含招标方直接发包的工程。2.2招标方指令的全项目红线范围内其他工程。（包括室外环境的部分结构工程，暂无图纸，不在本合同报价范围内）。2.3各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程的土建部分；园建饰面工程以外的土建部分。（暂无图纸，不在本合同报价范围内）。2.4其它与工程不可分割之附属工程。3、3、安装部分：3.1电气：具体详见工程量清单。3.1.1主照明线路从计量器具柜（电表箱）出线端到户内各用电点位的照明工程、楼梯间、电梯机房、井道插座照明及夹层管线预埋及穿线工程；地上住宅动力从地下室总配电箱（即栋号总动力箱）的出线端开始计算；3.1.2地下室安装工程：照明及动力皆从用电末端至带有计量表的配电箱（柜）之间的配电箱安装、管线敷设、桥架安装、灯具安装、开关插座安装等；3.1.3防雷工程：避雷装置、接地装置、等电位联接、门窗接地等规范要求的所有防雷工程。3.1.4其它说明：电梯轿厢照明、风机控制箱、风机控制箱的出线控制线缆、通风工程、喷淋系统工程、火灾自动报警系统的穿线及报警设备均不在总包施工范围。3.2弱电：所有弱电管路预埋（含消防自动报警）管路畅通，弱电箱底箱安装，弱电底盒（含模块）及弱电桥架安装，户内弱电箱至电话、网络信息插座末端的五类线敷设；弱电插座面板、设备由专业公司安装，不在本合同范围内。3.3给水：从水表后至户内各给水点的管道安装，末端用堵头封堵。物业清洁用水管道及水龙头安装。3.4排水：从户内至室外第一个检查井（不含检查井）的所有排水主管及支管安装；地下室集水井至室外第一个检查井（不含检查井）的潜水泵、排水管道等安装。（二）、设计概况1、建筑设计简介1.1 16#楼1.1.1、本工程总建筑面积18723.14平方米；1.1.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度98米，结构高度107.4米；1.1.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1091.2m。1.2 17#楼1.2.1、本工程总建筑面积17119.16平方米。1.2.2、建筑层数、高度：32F，建筑高度89.6米，结构高度99米；1.2.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1091.2m。1.3 18#楼1.3.1、本工程总建筑面积17119.16平方米。1.3.2、建筑层数、高度：32F，建筑高度89.6米，结构高度99米；1.3.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1091.1m。1.4 19#楼1.4.1、本工程总建筑面积18175.07平方米。1.4.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度98米，结构高度107.4米；1.4.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1091.7m。1.5 20#楼1.5.1、本工程总建筑面积18265.59平方米。1.5.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度99.4米，结构高度108.45米；1.5.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1091.7m。1.6 21#楼1.6.1、本工程总建筑面积18175.07平方米。1.6.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度98米，结构高度107.4米；1.6.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1092.1m。1.7 22#楼1.7.1、本工程总建筑面积18175.07平方米。1.7.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度98米，结构高度107.4米1.7.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1092.1m。1.8 23#楼1.8.1、本工程总建筑面积18175.07平方米。1.8.2、建筑层数、高度：35F，建筑高度98米，结构高度107.41.8.3、本工程±0.000相对于绝对标高为1092.1m。1.9、地下室本工程地下室（车库）二层，总建筑面积约56858.89平方米。1.10、墙体工程1.10.1、16#18#楼1.10.2、非承重的外围护砌体墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块，M5.0水泥砂浆砌筑，其构造和技术要求详见03J104蒸压加气混凝土砌块建筑构造；1.10.3、建筑物的轻隔墙为180或90厚A5蒸压加气混凝土砌块，M5.0水泥砂浆砌筑，其构造和技术要求详见结施03J104蒸压加气混凝土砌块建筑构造；1.10.4、卫生间等收水或非腐蚀性液体经常浸湿的房间四周墙体根部（除门洞外），应做C20高度200的翻边；室内地坪下约60处，做20厚1:2.5水泥砂浆（内掺占水泥重量5%防水剂）墙身防潮层（此处为钢筋砼构造或下为砌石构造时可不做）；1.10.5、墙、板开洞详结施（对照各专业图纸）；除注明外墙体位置沿轴线中分或与钢筋混凝土墙、柱平齐。1.10.6、19#23#楼1.10.7、全混凝土外墙和轻质隔墙。1.11、屋面工程该屋面为上人平屋面，钢筋混凝土结构层,原浆压光，结构找坡2%,涂膜防水屋面(甲指分包),20厚1:3水泥砂浆找平层，40mm厚挤塑聚苯板保温层，无纺聚酯纤维布隔离层，40mm厚C20细石砼面层，内配4200X200单层双向钢筋网片，装饰面层。2、结构设计简介2.1、本工程结构安全等级为二级；抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为.05g，设计地震分组第一组；建筑抗震设防类别为标准设防类。建筑场地类别为类；结构设计使用年限为50年;2.2、使用材料：2.2.1、钢筋：HPB30