高效建造关键技术实施指南高层住宅篇2021版【PPT版本】

高效建造关键技术实施指南高效建造关键技术实施指南 （高层住宅篇高层住宅篇） 目 录 前 言 . 1 第一章 高效建造工序穿插模型 . 3 第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划 .4 一、高层住宅项目基本情况 .4 二、高层住宅项目房地产开发全景计划 .5 第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型 .8 一、专业设计穿插模型 .9 二、高层住宅标准层工序穿插模型 .11 三、高层住宅工序穿插关键节点 .18 四、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件 .19 第二章 设计保障措施 . 24 第一节 施工图审查阶段.25 第二节 各专业设计要求.27 第三节 全周期深化设计及审核.37 第三章 施工保障措施 . 41 第一节 土护降与地基基础阶段 .42 2 第二节 地下结构阶段 .45 第三节 地上结构阶段 .51 第四节 装饰装修阶段 .57 第五节 园林景观阶段 .61 第四章 关键施工技术要点 . 63 第一节 结构专业关键施工技术实施要点.64 第二节 建筑专业关键施工技术实施要点.99 第三节 机电专业关键技术实施要点 .105 第五章 智慧建造在高效建造中的应用 . 109 第一节 高层住宅进度动态管控应用研究 .110 一、工序穿插进度管理前期准备 .111 二、工序穿插关键节点进度管理 .116 第二节 高层住宅复杂部位（卫生间）专业穿插模型深化设计研究 .138 一、卫生间深化设计全专业提资 .139 二、卫生间施工工艺、工序 .146 附件：高层住宅项目房地产开发全景计划 . 183 3 前 言 随着房地产行业集中度的快速提升与高层住宅建筑的飞速发展，建设单位不仅对工程工期的要求越发严格，而 且对建筑品质与安全管理提出了更大挑战，住宅项目的建造成本和环保管控也是逐年增大。面对建筑行业竞争日益 激烈的环境，工程项目管理通过加快工程建造进度，实现居民及早使用，建设方获得最优投资回报，施工总包单位 压缩建造费用，实现项目收益，已成为行业生存和发展的方向，成为未来建筑业发展的新常态。 高效建造体系是在确保工程项目质量、安全、环保要求的前提下，通过采用先进的技术和工艺，通过设计优化、 周密计划、有序组织、合理配置、措施保障，实现项目施工工期处于同行业领先水平，并且施工措施投入降低，项 目收益提升的一种标准化的项目组织管理模式。 高层住宅项目采用高效建造体系的施工组织模式相对于传统的高层住宅项目施工组织形式，具有以下特点：一 是有序组织“工序穿插”施工，充分利用建筑空间和作业面，通过组织结构、初装、精装、机电等各专业施工工序 及时插入，保证工序紧密衔接，同时各专业班组在群体住宅各楼栋间进行流水，实现群体高层住宅项目整体工期的 缩短；二是充分应用新技术，通过铝模、爬架等新技术应用，集成和优化部分工序施工，提升项目品质；三是充分 实现永临结合，通过外窗、阳台栏杆等提前安装，节省临时安全防护投入，通过小区景观提前就位，实现花园式工 1 地，节省环保投入；四是在政府、开发商、设计院等支持下，通过标准化设计、工艺创新、降低产品实现的复杂程 度等措施，满足开发商预售节点、开放日等工作要求，实现工程缩短整体建设周期。 为全面落实中建集团“一创五强”战略目标，致力攻坚高质量发展和创建世界一流企业，实现企业可持续快速 发展，更好的适应房地产市场发展需要，提升项目履约管理水平，局总部把推广精益建造/高效建造管理体系建设作 为局重点工作，积极推动精益建造管理工作，立项中建一局高层住宅高效建造关键技术研究课题,充分发挥科技 在高效建造实施过程中的支撑和引领作用，并打造观摩示范项目,从而提高高层住宅项目综合效益，增强企业的核 心竞争力。 根据整体部署，由工程研究院牵头，三公司、设计院、房地产公司、建设发展公司、一公司等局多家子企业共 同编制高层住宅高效建造关键技术实施指南（以下简称指南），形成适用于一局的从开发、设计到建 设的管控流程和关键设计及施工技术，为一局高层住宅项目施工实现高效建造提供指导和借鉴。 2 第一章 高效建造工序穿插模型 3 第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划 一、高层住宅项目基本情况 序号 条件类别 建造地区 建筑体量 建筑高度 建筑楼层 装修标准 室外园林 结构形式 具体条件要求 我国南方地区夏热冬暖地区 15-20万以内 备注 无外墙保温，无冬期施工 1 2 3 4 5 6 7 总高度低于 100m - 地下 2 层，地上 28层 室内精装修 - 含厨房、卫浴设备 包含园区内中央景观 现浇剪力墙结构 - 4 二、高层住宅项目房地产开发全景计划 基于高层住宅高效建造体系，通过对南方地区主流高层住宅交付条件研究分析，拟定了从规划设计方案阶段到 工程竣工交付的全过程开发流程。 高层住宅开发流程具体包括设计计划、报批报建计划、施工计划三大开发主线。设计计划包括规划设计方案、 初步设计、施工图设计等内容；报批报建计划包括土地获取、项目立项批复、办理国有土地使用证、建设用地规划 许可、建设工程规划许可、施工许可证照办理等内容；施工计划包括施工前期准备、地下结构施工、地上主体结构 施工、精装修、机电、市政园林景观施工、竣工验收等内容。 围绕三大开发主线，项目从市场调研开始至竣工验收交付共计 21个月，其中 7 个月完成设计任务，9 个月完成 报建任务，18个月完成施工任务，计划形成 102个关键活动/节点。 序号 阶段 关键工作 规划设计方案 完成时间 82d 插入节点时间 获取土地-15 获取土地+62 获取土地+51 获取土地+41 完成节点时间 获取土地+67 获取土地+92 获取土地+205 获取土地+62 1 2 3 4 设计计划 报批报建 初步设计 30d 施工图设计 154d 21d 办理建设用地规划许可证 5 序号 5 阶段 关键工作 办理建设工程规划许可证 办理建筑工程施工许可证 基坑支护及桩基础施工 土方开挖 完成时间 21d 15d 60d 20d 49 插入节点时间 获取土地+81 获取土地+163 UC-128 UC-68 完成节点时间 获取土地+102 获取土地+178 UC-68 6 7 8 UC-48 主楼地下结构 9 主楼区地下室 地库部分地下室 地上主体结构封顶 爬架安装 UC-48 UC 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 35 UC UC+35 201d 8d UC UC+202 UC+29 UC+21 外用电梯安装 出屋面结构 12d 15 UC+33 UC+45 UC+177 UC+192 UC+45 UC+192 UC+202 UC+218 UC+222 UC+223 UC+222 UC+207 主楼地上主体结构 爬架拆除 10 二次结构 173d 20d 10d 10d 150d 屋面工程 UC+202 UC+222 UC+212 UC+57 施工电梯拆除 吊篮安装 精装修工程 初装修施工 6 序号 21 阶段 关键工作 外墙装饰施工 吊篮拆除 完成时间 80d 插入节点时间 UC+222 UC+302 UC+87 完成节点时间 UC+302 22 6d UC+308 23 精装修工程 181d 40d UC+268 24 正式电梯安装启用 常规机电安装 机电综合调试 市政管线工程 园林景观工程 正式通水通电 UC+192 UC+75 UC+233 25 181d 30d UC+256 机电安装 小市政 26 UC+256 UC+228 UC+52 UC+286 27 28 60d UC+288 236d 15d UC+288 室外园林景观 29 UC+288 UC+303 注：1.项目整体层数按照 28层考虑，其中地下室两层、地上非标层 1-2层、标准层 3-28层； 2.非标层按照 10天一层，标准层按照 6 天一层； 3.UC为主楼地下室正负零的节点时间。 具体详见附件：高层住宅项目房地产开发全景计划 7 第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型 高层住宅高效建造工序穿插施工是指在主体结构施工时，将主体结构、二次结构、室内外装修和装饰等后续工 作在不同的作业层合理安排插入施工，而每个施工流水段按工序组织等节奏流水施工，形成各专业班组在不同楼层 立体交叉作业，同时，将地下结构、主体结构与小区市政景观施工及时插入，从而实现每个班组在各楼栋之间流水 作业，不同班组在每栋楼的各层间流水作业，虽然放缓了每个工序的施工时间，但实现了整体工程工期的缩短，提 高了项目工作效率，节约了项目成本，实现项目精细化管理的目标。 现以我国南方夏热冬暖地区群体高层住宅（地下 28层/地下 2 层）、总高度低于 100m、室内为精装修的工程为 模型，梳理各工序之间的逻辑关系，明确项目实施关键节点和保障措施，制定横向、竖向穿插模型。从穿插施工的 策划组织分别梳理地上工程穿插工序模型、地下室穿插工序模型、室外工程穿插工序模型，这三大穿插各自独立， 且又紧密关联，需根据工程具体情况确定科学合理的穿插施工模型，以达到高效建造的目的。 由于各项目的实施条件及环境不尽相同，特别是业主与政府的支持、设计图纸复杂程度、项目资源供应保障等 各不相同，项目选择的穿插模型可以进行调整。本指南穿插模型的选择，在总结局内示范项目实施情况基础上形成 高效建造工序穿插模型。 8 一、专业设计穿插模型 项目开挖图、基坑支护图在规划设计方案确定后移交，管线综合设计在施工图正式移交前 20 天开始。二次结 构深化、机电管线综合深化设计在铝模深化设计前基本完成，精装修深化设计在精装修开始前完成。UC为主楼结构 至正负零的节点时间。 完成时间 82d 5d 完成节点时间 获取土地+82 获取土地+71 获取土地+107 获取土地+90 获取土地+102 获取土地+118 获取土地+162 获取土地+122 获取土地+150 部位 序号 专业设计名称 规划设计方案 插入节点时间 获取土地 1 2 规划方案批复 初步设计 获取土地+66 获取土地+77 获取土地+85 获取土地+102 获取土地+103 获取土地+107 获取土地+117 获取土地+140 30d 5d 3 5 各专业第一次提资 桩基施工图移交 桩基施工图审查 施工图设计 1d 设计计划 6 15d 55d 5d 7 8 9 基坑支护图移交 管线综合 10d 10 9 完成时间 15d 5d 完成节点时间 获取土地+178 获取土地+186 获取土地+190 获取土地+215 获取土地+220 获取土地+218 获取土地+220 UC-25 部位 序号 11 12 13 14 15 16 17 13 14 10 11 12 专业设计名称 施工图外部审查完成 插入节点时间 获取土地+163 获取土地+181 获取土地+185 获取土地+185 获取土地+185 获取土地+185 获取土地+185 UC-35 开挖图移交 5d 最后一次提资 30d 35d 33d 35d 10d 10d 20d 20d 20d 配套专业专项施工图 精装修施工图 室外管线施工图设计 景观施工图 机电管线综合深化 二次结构深化 UC-25 UC-35 UC+86 精装修深化 UC+66 UC-34 小市政深化 UC-54 UC+160 车库动线及导向标识深化 UC+140 10 二、高层住宅标准层工序穿插模型 拟定首层和二层为非标层，三层及以上为标准层。当主体结构开始标准层向上施工时，下部结构开始有序组织 二次结构、初装修、机电及管线安装、精装修施工等。当 N 层在进行混凝土结构施工时， N-3层进行阶段结构验收 并开始插入外墙抹灰施工，N-4 层开始插入二次结构施工，N-8 层设置止水层为机电安装及精装施工创造无水施工 条件，N-11层插入精装修施工，N-14层完成精装施工，达到验收条件。 11 施工阶段 楼层 时间 主要施工内容 第一天 第二天 第三天 第四天 第五天 第六天 第一天 第二天 第三天 第四天 第五天 第六天 第一天 第二天 第三天 测量放线