高效建造关键技术实施指南高层住宅篇2021版【PPT版本】
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1、高效建造关键技术实施指南高效建造关键技术实施指南 (高层住宅篇高层住宅篇) 目 录 前 言 . 1 第一章 高效建造工序穿插模型 . 3 第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划 .4 一、高层住宅项目基本情况 .4 二、高层住宅项目房地产开发全景计划 .5 第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型 .8 一、专业设计穿插模型 .9 二、高层住宅标准层工序穿插模型 .11 三、高层住宅工序穿插关键节点 .18 四、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件 .19 第二章 设计保障措施 . 24 第一节 施工图审查阶段.25 第二节 各专业设计要求.27 第三节 全周期深化设计及审核.37 第三章
2、施工保障措施 . 41 第一节 土护降与地基基础阶段 .42 2 第二节 地下结构阶段 .45 第三节 地上结构阶段 .51 第四节 装饰装修阶段 .57 第五节 园林景观阶段 .61 第四章 关键施工技术要点 . 63 第一节 结构专业关键施工技术实施要点.64 第二节 建筑专业关键施工技术实施要点.99 第三节 机电专业关键技术实施要点 .105 第五章 智慧建造在高效建造中的应用 . 109 第一节 高层住宅进度动态管控应用研究 .110 一、工序穿插进度管理前期准备 .111 二、工序穿插关键节点进度管理 .116 第二节 高层住宅复杂部位(卫生间)专业穿插模型深化设计研究 .138
3、一、卫生间深化设计全专业提资 .139 二、卫生间施工工艺、工序 .146 附件:高层住宅项目房地产开发全景计划 . 183 3 前 言 随着房地产行业集中度的快速提升与高层住宅建筑的飞速发展,建设单位不仅对工程工期的要求越发严格,而 且对建筑品质与安全管理提出了更大挑战,住宅项目的建造成本和环保管控也是逐年增大。面对建筑行业竞争日益 激烈的环境,工程项目管理通过加快工程建造进度,实现居民及早使用,建设方获得最优投资回报,施工总包单位 压缩建造费用,实现项目收益,已成为行业生存和发展的方向,成为未来建筑业发展的新常态。 高效建造体系是在确保工程项目质量、安全、环保要求的前提下,通过采用先进的技
4、术和工艺,通过设计优化、 周密计划、有序组织、合理配置、措施保障,实现项目施工工期处于同行业领先水平,并且施工措施投入降低,项 目收益提升的一种标准化的项目组织管理模式。 高层住宅项目采用高效建造体系的施工组织模式相对于传统的高层住宅项目施工组织形式,具有以下特点:一 是有序组织“工序穿插”施工,充分利用建筑空间和作业面,通过组织结构、初装、精装、机电等各专业施工工序 及时插入,保证工序紧密衔接,同时各专业班组在群体住宅各楼栋间进行流水,实现群体高层住宅项目整体工期的 缩短;二是充分应用新技术,通过铝模、爬架等新技术应用,集成和优化部分工序施工,提升项目品质;三是充分 实现永临结合,通过外窗、
5、阳台栏杆等提前安装,节省临时安全防护投入,通过小区景观提前就位,实现花园式工 1 地,节省环保投入;四是在政府、开发商、设计院等支持下,通过标准化设计、工艺创新、降低产品实现的复杂程 度等措施,满足开发商预售节点、开放日等工作要求,实现工程缩短整体建设周期。 为全面落实中建集团“一创五强”战略目标,致力攻坚高质量发展和创建世界一流企业,实现企业可持续快速 发展,更好的适应房地产市场发展需要,提升项目履约管理水平,局总部把推广精益建造/高效建造管理体系建设作 为局重点工作,积极推动精益建造管理工作,立项中建一局高层住宅高效建造关键技术研究课题,充分发挥科技 在高效建造实施过程中的支撑和引领作用,
6、并打造观摩示范项目,从而提高高层住宅项目综合效益,增强企业的核 心竞争力。 根据整体部署,由工程研究院牵头,三公司、设计院、房地产公司、建设发展公司、一公司等局多家子企业共 同编制高层住宅高效建造关键技术实施指南(以下简称指南),形成适用于一局的从开发、设计到建 设的管控流程和关键设计及施工技术,为一局高层住宅项目施工实现高效建造提供指导和借鉴。 2 第一章 高效建造工序穿插模型 3 第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划 一、高层住宅项目基本情况 序号 条件类别 建造地区 建筑体量 建筑高度 建筑楼层 装修标准 室外园林 结构形式 具体条件要求 我国南方地区夏热冬暖地区 15-20万以内 备
7、注 无外墙保温,无冬期施工 1 2 3 4 5 6 7 总高度低于 100m - 地下 2 层,地上 28层 室内精装修 - 含厨房、卫浴设备 包含园区内中央景观 现浇剪力墙结构 - 4 二、高层住宅项目房地产开发全景计划 基于高层住宅高效建造体系,通过对南方地区主流高层住宅交付条件研究分析,拟定了从规划设计方案阶段到 工程竣工交付的全过程开发流程。 高层住宅开发流程具体包括设计计划、报批报建计划、施工计划三大开发主线。设计计划包括规划设计方案、 初步设计、施工图设计等内容;报批报建计划包括土地获取、项目立项批复、办理国有土地使用证、建设用地规划 许可、建设工程规划许可、施工许可证照办理等内容
8、;施工计划包括施工前期准备、地下结构施工、地上主体结构 施工、精装修、机电、市政园林景观施工、竣工验收等内容。 围绕三大开发主线,项目从市场调研开始至竣工验收交付共计 21个月,其中 7 个月完成设计任务,9 个月完成 报建任务,18个月完成施工任务,计划形成 102个关键活动/节点。 序号 阶段 关键工作 规划设计方案 完成时间 82d 插入节点时间 获取土地-15 获取土地+62 获取土地+51 获取土地+41 完成节点时间 获取土地+67 获取土地+92 获取土地+205 获取土地+62 1 2 3 4 设计计划 报批报建 初步设计 30d 施工图设计 154d 21d 办理建设用地规划
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