住宅工程质量常见问题防治技术导则土建篇质监站解读190页ppt

住宅工程质量常见问题防治技术导则住宅工程质量常见问题防治技术导则 土建篇 青岛市建筑工程质量监督站青岛市建筑工程质量监督站 本导则是根据国家和省市有关法规、政策和规范规程，结合我市近几年住宅工程质量常见问题治理工作先进经验进行编写，重点对主要质量常见问题的防治措施予以介绍，分土建篇和安装篇共15项质量常见问题防治措施。 其中土建篇其中土建篇9项（渗漏项（渗漏5项，开裂项，开裂4项），确定项），确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。 导则出台背景导则出台背景 一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。 二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动”二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容。的重要内容。 三是实现“两降两提”三是实现“两降两提” （质量问题总量下降，质量投诉增速（质量问题总量下降，质量投诉增速下降，提高工程质量水平，提高群众满意度）的关键举措。下降，提高工程质量水平，提高群众满意度）的关键举措。 一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求 2017年9月5日,中共中央、国务院发布中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见，要求下最大气力全面提高质量，推动我国经济发展进入质量时代。 意见是新中国成立以来第一个以党中央、国务院名义出台的质量工作的纲领性文件，意义重大。其中不少内容与住建领域息息相关，主要目标中提到：工程质量明显提升，质量突出问题得到有效治理。 20172017年年1111月月2323日日- -2424日，全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。日，全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩，并对下一步工程质量工作提出了具体要求：新时代要有新目标、新作为，要继续深入开展工程质量安全提升行动，全面提升工程质量水平，加快打造“中国建造”品牌，为实现“两个一百年”奋斗目标奠定质量基础。 2017年6月9日，青岛市城乡建设委员会印发了工程质量安全治理提升三年行动实施方案。工作目标中提到：通过开展工程质量安全治理提升三年行动，工程质量水平明显提升，人民群众满意度显著提高，住宅工程质量常见问题防治措施覆盖率达到100%； 工作任务中要求：2017年出台青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则，有针对性地解决墙体裂缝、渗漏等常见质量问题。 二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动”二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容的重要内容 三是实现“两降两提”的关键举措三是实现“两降两提”的关键举措 2017年，市内三区共收到12345、市长信箱等各类投诉信访件2013件，涉及质量问题的有效投诉1176件（占58.42%），仍以裂缝（231件）、渗漏（572件）等常见质量问题为主，占质量投诉的68.28%。 导则主要内容导则主要内容 一、外墙外保温开裂、脱落防治措施一、外墙外保温开裂、脱落防治措施 二、外墙渗漏防治措施二、外墙渗漏防治措施 三、外窗渗漏防治措施三、外窗渗漏防治措施 四、卫生间楼地面渗漏防治措施四、卫生间楼地面渗漏防治措施 五、屋面渗漏防治措施五、屋面渗漏防治措施 六、地暖地面渗漏防治措施六、地暖地面渗漏防治措施 七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 八、填充墙墙面裂缝防治措施八、填充墙墙面裂缝防治措施 九、地暖楼地面开裂防治措施九、地暖楼地面开裂防治措施 2013年9月，李沧区某小区14号楼外墙保温层脱落，砸中了三辆轿车; - 我市近年来发生的几起外墙保温层脱落回顾我市近年来发生的几起外墙保温层脱落回顾 一、外墙外保温开裂、脱落防治措施一、外墙外保温开裂、脱落防治措施 2014年，崂山区某小区16号楼，一块约30平方米的保温层从50米高空脱落，把楼下停车场的顶棚砸漏; ，同一年五月，21号楼也出现大面积保温层脱落。 2014年4月份，崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。 所幸，几起保温脱落事件并未造成人员伤亡，但应该引起我们的足够重视！ 外墙保温外墙保温脱落、开脱落、开裂原因裂原因 人的因素人的因素 施工因素施工因素(方法方法) 材料因素材料因素 机械因素机械因素 以外墙保温层脱落、开裂为例，列举造成质量常见问题的几个因素以外墙保温层脱落、开裂为例，列举造成质量常见问题的几个因素 操作工人（质量意识、技术水平、责任心）操作工人（质量意识、技术水平、责任心） 管理人员（质量意识、管理水平、责任心）管理人员（质量意识、管理水平、责任心） 聚苯板（表观密度、抗拉强度、陈化时间）聚苯板（表观密度、抗拉强度、陈化时间） 粘结砂浆（粘结强度、价格）粘结砂浆（粘结强度、价格） 网格布（拉伸断裂能力）网格布（拉伸断裂能力） 锚栓（辅助，设置）锚栓（辅助，设置） 抹面砂浆（柔韧性，开裂应变抹面砂浆（柔韧性，开裂应变1.5Mpa） 面层（柔性腻子、外墙涂料与系统相容性）面层（柔性腻子、外墙涂料与系统相容性） 粘结面积粘结面积 细部构造（网格布翻包，窗洞口，转角）细部构造（网格布翻包，窗洞口，转角） 质质量量行行为为 进进场场验验收收 技技术术措措施施 环境因素（温湿度、风雪天）环境因素（温湿度、风雪天） 一、外墙外保温开裂、脱落防治措施一、外墙外保温开裂、脱落防治措施 1.1.1 1.1.1 外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面料和工艺制作样板墙面, ,经验收合格，方可大面积展开施工。经验收合格，方可大面积展开施工。 1.1.21.1.2保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报告等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格检验报告等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。后方可使用。 （型式检验报告有效期（型式检验报告有效期2 2年，保温系统材料与实际应一致）年，保温系统材料与实际应一致） 1.1.31.1.3保温板材应提前进场，保温板材应提前进场，EPSEPS板自然陈化要板自然陈化要4242天以天以上，上，XPSXPS板自然陈化板自然陈化2828天以上，不得露天存放，监理单位天以上，不得露天存放，监理单位应做好记录。应做好记录。 （保温板材收缩周期约（保温板材收缩周期约6060天，陈化时间不足易导致抹面层开裂）天，陈化时间不足易导致抹面层开裂） 材料进场检验记录结论、签字不及时材料进场检验记录结论、签字不及时 1.1.4外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。面处理）。 （整体抹灰找平一有利于保温板粘结，二利于外墙防水）（整体抹灰找平一有利于保温板粘结，二利于外墙防水） 1.1.5保温施工及完工后保温施工及完工后24h内，环境空气温度不应低于内，环境空气温度不应低于5。夏季应避免暴晒，在。夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得级以上大风天气和雨雪天不得施工。施工。（冻融破坏易导致脱落，爆晒易损坏板材）（冻融破坏易导致脱落，爆晒易损坏板材） 外墙整体抹灰找平外墙整体抹灰找平 1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩，岩棉板应六面喷刷专用界面剂，棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS板两个大面应喷刷板两个大面应喷刷专用界面剂。专用界面剂。 （板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。（板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。界面剂能增加粘结强度，大量实验数据显示，不使用界面剂界面剂能增加粘结强度，大量实验数据显示，不使用界面剂的的XPS粘结强度在粘结强度在0.05Mpa，使用后达到，使用后达到0.3Mpa以上）以上） 岩棉板六面喷刷 XPS板两个大面喷刷 1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于厚度不应小于10mm。 保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法 保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法 1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在度宜控制在35mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于件高差不得大于1.5mm。 1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。计及规范要求采取隔断热桥保温措施。 （热桥部位做法应按图施工，严禁随意变更）（热桥部位做法应按图施工，严禁随意变更） 拼缝处应使用阻燃聚氨酯发泡进行封堵 凸窗保温做法（凸窗保温做法（50mm厚挤塑板变厚挤塑板变为为20mm厚苯板）变更，无设计变厚苯板）变更，无设计变更文件。更文件。 窗榜保温材料擅自由玻化微珠变更为板材。窗榜保温材料擅自由玻化微珠变更为板材。 1.1.10涂料饰面时，当采用涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅锚栓固定为辅的粘锚结合的的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用个；当采用XPS板做保温层，应板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。个。 1.1.11 锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙，锚栓距基层墙体边缘应不小于体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不应小于，锚栓拉拔力不应小于0.3KN。 1.1.12 首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。洞口处。洞口处应在其四周各加贴一块应在其四周各加贴一块45斜向耐碱玻纤网布。斜向耐碱玻纤网布。 门窗洞口处网格布铺设样板门窗洞口处网格布铺设样板 1.1.13外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条，在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条，洞口滴水应采用，在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条，洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。专用成品塑料滴水线条。 1.1.14玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包处理。处应进行翻包处理。 翻包处理 外保温终端部位网格布未翻包外保温终端部位网格布未翻包 1.1.15外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料，不外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料，不宜用面砖，若采用应专项设计，其安全性与耐久性应符合设计宜用面砖，若采用应专项设计，其安全性与耐久性应符合设计要求。要求。 1.1.16外墙外保温系统施工，应委托有相应资质的检测机外墙外保温系统施工，应委托有相