住宅工程质量常见问题防治技术导则土建篇质监站解读190页ppt
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1、住宅工程质量常见问题防治技术导则住宅工程质量常见问题防治技术导则 土建篇 青岛市建筑工程质量监督站青岛市建筑工程质量监督站 本导则是根据国家和省市有关法规、政策和规范规程,结合我市近几年住宅工程质量常见问题治理工作先进经验进行编写,重点对主要质量常见问题的防治措施予以介绍,分土建篇和安装篇共15项质量常见问题防治措施。 其中土建篇其中土建篇9项(渗漏项(渗漏5项,开裂项,开裂4项),确定项),确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作,着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼防治工作,着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和外
2、墙外保温、现浇楼板、地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。 导则出台背景导则出台背景 一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。 二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动”二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容。的重要内容。 三是实现“两降两提”三是实现“两降两提” (质量问题总量下降,质量投诉增速(质量问题总量下降,质量投诉增速下降,提高工程质量水平,提高群众满意度)的关键举措。下降,提高工程质量水平,
3、提高群众满意度)的关键举措。 一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求 2017年9月5日,中共中央、国务院发布中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见,要求下最大气力全面提高质量,推动我国经济发展进入质量时代。 意见是新中国成立以来第一个以党中央、国务院名义出台的质量工作的纲领性文件,意义重大。其中不少内容与住建领域息息相关,主要目标中提到:工程质量明显提升,质量突出问题得到有效治理。 20172017年年1111月月2323日日- -2424日,全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。日,全国住宅工程质量常见问题专
4、项治理现场会在山东召开。会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩,并对下一步工程质量工作提出了具体要求:新时代要有新目标、新作为,要继续深入开展工程质量安全提升行动,全面提升工程质量水平,加快打造“中国建造”品牌,为实现“两个一百年”奋斗目标奠定质量基础。 2017年6月9日,青岛市城乡建设委员会印发了工程质量安全治理提升三年行动实施方案。工作目标中提到:通过开展工程质量安全治理提升三年行动,工程质量水平明显提升,人民群众满意度显著提高,住宅工程质量常见问题防治措施覆盖率达到100%; 工作任务中要求:2017年出台青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则,有针对性地
5、解决墙体裂缝、渗漏等常见质量问题。 二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动”二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容的重要内容 三是实现“两降两提”的关键举措三是实现“两降两提”的关键举措 2017年,市内三区共收到12345、市长信箱等各类投诉信访件2013件,涉及质量问题的有效投诉1176件(占58.42%),仍以裂缝(231件)、渗漏(572件)等常见质量问题为主,占质量投诉的68.28%。 导则主要内容导则主要内容 一、外墙外保温开裂、脱落防治措施一、外墙外保温开裂、脱落防治措施 二、外墙渗漏防治措施二、外墙渗漏防治措施 三、外窗渗漏防治措施三、外窗渗漏防治措施
6、 四、卫生间楼地面渗漏防治措施四、卫生间楼地面渗漏防治措施 五、屋面渗漏防治措施五、屋面渗漏防治措施 六、地暖地面渗漏防治措施六、地暖地面渗漏防治措施 七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 八、填充墙墙面裂缝防治措施八、填充墙墙面裂缝防治措施 九、地暖楼地面开裂防治措施九、地暖楼地面开裂防治措施 2013年9月,李沧区某小区14号楼外墙保温层脱落,砸中了三辆轿车; - 我市近年来发生的几起外墙保温层脱落回顾我市近年来发生的几起外墙保温层脱落回顾 一、外墙外保温开裂、脱落防治措施一、外墙外保温开裂、脱落防治措施 2014年,崂山区某小区16号楼,一块约30平方米的
7、保温层从50米高空脱落,把楼下停车场的顶棚砸漏; ,同一年五月,21号楼也出现大面积保温层脱落。 2014年4月份,崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下,砸坏数辆汽车。 所幸,几起保温脱落事件并未造成人员伤亡,但应该引起我们的足够重视! 外墙保温外墙保温脱落、开脱落、开裂原因裂原因 人的因素人的因素 施工因素施工因素(方法方法) 材料因素材料因素 机械因素机械因素 以外墙保温层脱落、开裂为例,列举造成质量常见问题的几个因素以外墙保温层脱落、开裂为例,列举造成质量常见问题的几个因素 操作工人(质量意识、技术水平、责任心)操作工人(质量意识、技术水平、责任心) 管理人员(质量意识、管理水平、
8、责任心)管理人员(质量意识、管理水平、责任心) 聚苯板(表观密度、抗拉强度、陈化时间)聚苯板(表观密度、抗拉强度、陈化时间) 粘结砂浆(粘结强度、价格)粘结砂浆(粘结强度、价格) 网格布(拉伸断裂能力)网格布(拉伸断裂能力) 锚栓(辅助,设置)锚栓(辅助,设置) 抹面砂浆(柔韧性,开裂应变抹面砂浆(柔韧性,开裂应变1.5Mpa) 面层(柔性腻子、外墙涂料与系统相容性)面层(柔性腻子、外墙涂料与系统相容性) 粘结面积粘结面积 细部构造(网格布翻包,窗洞口,转角)细部构造(网格布翻包,窗洞口,转角) 质质量量行行为为 进进场场验验收收 技技术术措措施施 环境因素(温湿度、风雪天)环境因素(温湿度、
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