全装修住宅工程质量控制要点(质监站2020版)
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1、全装修住宅工程质量控制要点全装修住宅工程质量控制要点 (土建部分土建部分) 市建筑工程质量监督站 2020.2 主要内容 一、全装修住宅有关背景 二、全装修住宅质量控制要点(土建部分) 三、装修工程质量常见问题 一、全装修住宅有关背景 (一)概念 建设部在2002年出台了商品住宅装修一次到 位实施细则 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇 商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交 钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修 住宅。 全装修并不是简单的毛坯房加装修,按规定,住宅 装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说, 住
2、宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 厨房的基本设备全部安装完成 卫生间的基本设备全部安装完成 (二)全装修住宅与毛坯房相比优缺点 优点: 1.减少二次装修带来的资源浪费,节能环保。 2.拎包入住,减少业主装修成本,省心省力。 3.减少安全隐患(野蛮装修)。 缺点: 1.合同装修标准(价格)偏高问题。 2.装修风格不能满足个性化需求。 二、全装修住宅质量控制要点 目前,浙江、海南、广西等地先后出台了全装修住宅装修工程质量验收规范 上述三地全装修住宅装修工程质量验收规范具体内容基本相似,在国家行 业标准住宅室内装饰装
3、修工程质量验收规范基础上进行编写。 防水 门窗 吊顶 轻质隔墙 墙饰面 楼地面饰面 涂饰 分 项 工 程 划 分 细部 厨房 卫浴 电气 智能化 给排水与采暖 通风与空调 室内环境污染控制 工程质量验收程序 二、全装修住宅质量控制要点 (一)基本规定 1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求 和国家现行标准的规定。不得使用国家明令淘汰的材料。 2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑 内部装修设计防火规范(GB 50222) 建筑设计防火规范(GB J16)和高 层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定 3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关
4、建筑装饰装修材料有 害物质限量标准的规定 4.建筑装饰装修工程采用的材料、构配件应按进场批次进行检验。 属于同一工程项目且同期施工的多个单位工程,对同一厂家生产的同批 材料、构配件、器具及半成品,可统一划分检验批对品种、规格、外观 和尺寸等进行验收,包装应完好,并应有产品合格证书、中文说明书及 性能检验报告,进口产品应按规定进行商品检验。 5.当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量 发生争议时应进行见证检测。 6.建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储存和施工过程中必须采 取有效措施防止损坏变质和污染环境。 二、全装修住宅质量控制要点 (二)楼地面饰面工程 地板地面 镶贴地面
5、地毯地面 木地板地面 质量控制要点: 1.基层平整度误差不大于5mm,基层验收合格,方可进入面层地板铺设施工。 2.铺装前应对地板进行选配,宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。 3.木地板表面应洁净、平整光滑,无刨痕、沾污、毛刺、裂纹、损伤等现象。 4.木地板的板面铺设的方向应正确,条形木地板宜顺光方向铺设。 5.地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀,接头位置应错开,表面洁净。拼花地板 面层板面排列及镶边宽度应符合设计要求,周边应一致。 6.踢脚线表面应光滑,高度及出墙厚度应一致;地板与踢脚板交接应紧密,缝隙顺直。 7.地板与墙面或地面突出物周围套割吻合,边缘应整齐。 8.地板铺
6、设牢固,无松动,行走时无异响,接头处不起拱,无冒灰。 木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接 踢脚线阴阳角采用45密缝拼接 木地板铺装前应对地板进行选配,宜将纹理、颜色接近的地 板集中使用于一个房间或部位。如遇色差严重的,须及时更换。 镶贴地面 质量控制要点: 1.块材面层的排列应符合设计要求,门口处宜采用整块。非整块的宽度不宜小于整块的1/3。 2.块材面层表面应平整、洁净、色泽基本一致,无裂纹、划痕、磨痕、掉角、缺棱等现象。 3.镶贴块材边角应整齐、接缝应平直、光滑、均匀,纵横交接处应无明显错台、错位,填嵌 应连续、密实。 4.镶贴块材与墙面或地面突出物周围套割应吻合,边缘应整齐。块材地面与踢脚
7、板交接应紧 密,缝隙应顺直。 5,踢脚板固定应牢固,高度、凸墙厚度应保持一致,上口应平直;地板与踢脚板交接应紧密 ,缝隙顺直。 6.石材块材地面表面应无泛碱等污染现象。 7.塑料块材地板粘贴铺设时,应无波纹起伏、脱层、空鼓、翘边、翘角等现象。 二、全装修住宅质量控制要点 (二)墙饰面工程 隔墙 镶贴墙面 裱糊饰面 软硬包工程 玻璃板饰面 板材隔墙 骨架隔墙 活动隔墙 玻璃隔墙 玻璃板隔墙:玻璃板隔墙应使用安全玻璃 玻璃砖隔墙:玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段,待下部 施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工 瓷砖的种类、规格、图案和颜色必须符合设计要求及国家现行标准的有关 规定。饰面砖粘贴
8、应牢固,表面平整无裂缝,大面和阳角应无空鼓。 石材饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、 连接方法和防腐、防水处理必须符合设计要求。 石材饰面板表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 饰面板嵌缝密实、平直,宽度和长度应符合设计要求,嵌填材料色泽应一致。 裱糊墙面(壁纸、壁布) 1.裱糊后各幅度拼接应横平竖直、拼接处花纹、图案应吻合,不离缝、不搭接,不显拼缝。 2.壁纸、墙布应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。 3.裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑 污,斜视时应无胶痕。 4. 壁纸、墙
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