住宅工程防渗漏实施指导书word2021版图文并茂55页

住宅工程防渗漏实施指导书（三）2021年8月前 言地下室渗漏，卫生间渗漏、瓷砖空鼓是国内建筑业一直以来不断探索的技术难题，目前仍是工程质量常见问题。这是由于防水设计不完善，防水构造不合理，选材不当以及施工操作不精心等原因所造成。为了减少或消除地下室渗漏，杜绝卫生间贴砖空鼓，提升客户满意度，通过系统分析研究渗漏原因，并根据多年的工程实践探索，形成了包括材料要求、设计构造、施工工艺流程、施工控制要点的防渗漏实施指导书。建筑防水工程是重要的一个分项工程，它关系到建筑使用功能正常和建筑物的使用寿命，需因地制宜，按需选材，精心设计，精心施工。本指导书结合国家、地方规范、工程施工实践经验，地域特点，制定出有针对性的施工管理规定，并在多年工程实践中已取得良好防渗漏效果。目 录一、目的1二、适用范围1三、编制依据1四、施工管理规定14.1 材料使用规定14.2 防水材料检验14.3 材料贮存条件14.4 样板引路24.5 停止点检查验收34.6 防水施工基面交接要求34.7 注意事项4五、聚合物水泥防水砂浆施工55.1 材料使用规定55.2 施工技术要点65.3 图文说明7六、聚合物水泥防水涂料（浆料）施工146.1 施工机具146.2 工艺流程146.3 基层要求146.4 施工步骤146.5 注意事项17七、地下室侧墙湿铺防水卷材施工187.1 主要机具187.2 防水卷材施工顺序187.3 施工工艺流程187.4 操作要点187.6 注意事项21八、平屋面防水涂料+防水卷材施工228.1 主要机具228.2 防水卷材施工顺序228.3 施工工艺流程228.4 操作要点238.5 注意事项25九、地下室底板预铺防水卷材施工269.1 基面要求269.2 施工机具269.3 工艺流程279.4 操作要点289.5 防水细部构造299.6 卷材的修补309.7 底板及承台卷材的成品保护30十、顶板耐根穿刺SBS卷材及橡胶沥青涂料3210.1 机具准备3210.2 施工工艺3310.3 施工注意事项37十一、地下室侧墙单组份聚氨酯防水涂料施工3911.1 主要机具3911.2 施工前准备3911.3 施工工艺流程3911.4 操作要点4011.5 注意事项4211.6 侧壁卷材的成品保护42附表2：防水卷材及涂料施工样板确认表45附表3：工序交接单46附表4：蓄水、淋水记录表48一、目的规范防水工程施工作业及质量控制关键点，明确防水材料性能和用法，提高防水工程施工质量，降低渗漏率，从而提升客户对于工程质量的满意度。二、适用范围适用于所有新建项目。三、编制依据Ø 聚合物水泥防水砂浆 JC/T 9842011Ø 聚合物水泥防水涂料 GB/T 23445-2009Ø 聚合物水泥防水浆料 JC/T 2090-2011Ø 自粘聚合物改性沥青防水卷材 GB 23441-2009Ø 种植屋面用耐根穿刺防水卷材 JC/T 1075-2008Ø 弹性体改性沥青防水卷材GB 18242-2008Ø 非固化橡胶沥青防水涂料JC/T 2428-2017Ø 未列出的技术标准按国家现行的技术规范执行。四、施工管理规定4.1 材料使用规定防水材料的物理性能指标应分别符合相关标准。进入工地现场的防水材料应有外包装，外包装上应有完整的标识，包括：产品名称、生产厂商及地址、商标、生产日期或批号、检验合格标识、序列号等。随材料应同时提供材料出厂检验报告和送货单。材料进场后应进行见证送检，检验合格后方可使用。4.2 防水材料检验项目部及监理公司必须对每个标段同批次、同规格防水材料进行一次现场见证取样并匿名送检，检验内容应符合相关国家标准要求。4.3 材料贮存条件1、卷材1) 卷材应在干燥、通风的室内环境下贮存，防止日晒雨淋、受潮影响施工；2) 贮存室内环境温度应在045范围内，由于改性沥青成分对温度较敏感，若长时间处露天曝晒会导致老化变硬、隔离膜难以撕开，甚至出现无法撕下使用。3) 不同类别、规格的卷材应分别堆放，卷材若长时间存放，宜直立堆放（自粘卷材搭接边朝上），高度不应超过两层或最好在两层之间放木板；4) 卷材运输时必须立放，高度不超过两层，短途运输平放不宜高于四层，并不得倾斜或横压等，必要时加盖苫布以防止日晒雨淋；5) 禁止与油类及有机溶剂接触，并远离热源；6) 仓库应配备灭火器，周围不应放置易燃品；7) 在正常贮存条件下，自粘卷材应在出厂半年内使用，以保证粘结效果。2、涂料及砂浆1) 本着运输方便、储存安全、便于操作的原则，可将材料按项目楼栋或施工进度分放于临时材料储存场地，每个料场视材料多少而定。材料进场后可直接进入储存场地，尽量减少二次搬运。2) 料场应选择在靠近路边、大型运输车辆和吊车能够方便进出的位置。仓库要选在地势较高地段，避免泡水，同时要远离火源。垛高不宜超过三层。场地中可留出装、卸货的钗车、汽车的空间。当场地受地形限制时，可适当减小储量，缩减规模，但定要确保功能和安全。3) 材料应密封贮放在仓库内，堆放不宜超过三层，存放在通风阴凉处，严禁接近火源。4) 若临时堆放在现场时要选择地势较高的平坦地段，严防日晒雨淋和受水浸泡。5) 在装卸、运输中，避免弄破包装，使材料受到污损。防水材料可以设单独料场，也可和其他建材一起存放。6) 场地有积水或基层难以整平时，应将桶底部用方木或木板垫起，使材料架空。防水材料施工过程中应进行全过程质量控制和检查，并有完整记录。防水施工每道工序完成后应进行检查验收，合格后方可进行下道工序施工。对已完工的防水层应采取保护措施。4.4 样板引路施工前在工地大门口制作防水工程施工样板，样板范围必须涵盖本工地所有防水材料做法。大面积开工前施工单位必须在项目部指定位置制作现场施工样板，样板内容包括但不限于防水工程施工工序各阶段及各防水加强位置细部做法等，经项目部、监理单位共同验收通过（保存相应文字及影像资料）后方可开展大面积施工。4.5 停止点检查验收项目部、监理单位联合进行100%停止点检查验收，项目部主管工程师、监理工程师、施工单位现场负责人需参与验收并签字确认，检查表格纳入存档资料，防水工程停止点检查验收至少包括结构试水验收（顶板、屋面、卫生间）、基层处理验收、防水层验收、防水层试水验收（顶板、屋面、卫生间、铝合金门窗）、保护层验收、土方回填（地下室侧壁、顶板）等内容，停止点验收必须按部位分类拍照留底备查。4.6 防水施工基面交接要求1、地下室底板及顶板合格的地下室底板基面合格的地下室顶板基面干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂、不起灰。平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面。坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工防水卷材，并无松动块体。R角：顶板阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。2、地下室侧墙干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂不起灰。平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面。无筋：对穿螺栓需要止水的，对于突出防水基面的拉杆螺栓，应沿基面内2cm割掉，对割除的拉杆螺栓端头，用干硬性微膨胀防水水泥砂浆填平凹口。坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工防水卷材，并无松动块体。R角：阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。水平施工缝加钢板止水带，不留竖直施工缝。混凝土不得有贯穿裂缝。3、屋面工作交界面的要求合格的地下室顶板基面合格的平屋面板基面铺设防水层的基层应该平整、干净、干燥。细石混凝土基层不得有疏松、开裂、空鼓等现象。穿出屋面的管道、设施和预埋件等，应在防水层施工前安装。防水垫层施工完成后，应及时铺设瓦材或屋面材料。应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫净。阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。混凝土不得有贯穿裂缝。4、卫生间干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂不起灰；平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面；坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工涂料，并无松动块体。合格的卫生间基面4.7 注意事项1、防水施工单位应具有相应的建筑防水工程专业承包资质。防水工经过防水专业培训，骨干人员持有防水专业施工岗位证书。2、基层养护满足设计和规范要求。防水工程施工前，应对前项工程进行质量验收，合格后方可施工。各种预埋管件按设计及规范要求事先预埋，并做好密封处理。3、不得在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境温度不低于5，当温度过低时，应采取保温、加热或防冻措施。五、聚合物水泥防水砂浆施工5.1 材料使用规定厨卫间墙面防水所采用的聚合物水泥防水砂浆，性能指标应符合JC/T 9842011 聚合物水泥防水砂浆中I型产品的要求，具体如下表：聚合物水泥防水砂浆施工前，墙体应涂刷界面剂，界面剂性能指标应符合JG/T 4682015墙体用界面处理剂的要求，具体要求如下表：所选用的材料，应由材料厂家出具材料检验合格报告，各项指标应满足上述相关要求，方可采用。材料进场后，应进行监理见证送检。5.2 施工技术要点1、抹灰完成后，至少洒水养护7天后，才能进行聚合物水泥防水砂浆施工。抹灰完成面满足垂直度4mm、平整度4mm、尺寸一致性（-66）mm、阴阳角直线度及方正度4mm等实测指标，否则应先进行打磨修补。2、防水砂浆施工前，墙体应涂刷界面剂。3、按产品说明书所规定的配比，采用手持电动搅拌枪进行聚合物水泥防水砂浆制备，应搅拌均匀，配制好的胶浆必须在45min内用完，超时应废弃，使用过程中禁止再次加水。4、聚合物水泥防水砂浆施工厚度应控制在3mm左右，最薄应2.5mm，一次成活。批刮时，应压抹密实。应反至天花完成面以上50mm。每层应连续施工；如必须留茬时，采用阶梯坡形茬，但必须离开阴阳角处200mm。5、在卫生间聚合物水泥防水砂浆大面施工前，应按规定完成样板验收，并按要求填写施工样板确认表。6、聚合物水泥防水砂浆凝结后，进行自然养护，养护温度不低于5，养护不小于7天。7、聚合物水泥防水砂浆完成面满足垂直度4mm、平整度4mm、尺寸一致性（-66）mm、阴阳角直线度有方正度4mm等实测指标。8、完成面应色泽均匀，无疤痕、砂眼、抹子印；并完成一户一档数据整理、成品保护、工完场清及1m标高控制线等相关工作。5.3 图文说明1、施工机具2、施工材料3、界面剂涂刷4、拌制浆料5、涂膜浆料6、刮平梳条7、抹平六、聚合物水泥防水涂料（浆料）施工6.1 施工机具工具名称规 格数 量主要用途工具图样备 注刮板普 通若干涂刮涂料用涂刮工具滚筒普 通若干涂布基层处理剂或吸水备 用油漆刷普 通若干基层清理或细部处理备 用抹灰刀普 通若干基层浮灰处理或孔洞填补备 用搅拌器防爆型3台搅