恒大华府首期工程施工组织设计（245P）

江苏省第一建筑安装（辽宁）有限公司第一章 综合说明一、编制宗旨本施工组织设计以沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图为基础，以国家及地方规范及规程等为依据，以样板先行、过程控制，措施到位、有目的、有计划、有准备、有实施、有总结、有管理为目的编制，是本工程组织施工及项目管理的指导性文件。二、项目概述工程名称：抚顺恒大华府首期主体及配套建设工程工程地点：抚顺市顺城区裕城路中线以南、临江路中线以北、鲍家河以东、富城街中线以西地块。建设单位：抚顺嘉鑫置业有限公司 设计单位：沈阳华夏建筑设计有限公司施工单位：江苏省第一建筑安装辽宁有限公司工程内容：（一）主体工程：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)建筑面积(m2)1高层住宅（含底层商业及地下室）（首期1-3#楼）330-321约8.43万约0.11万约8.54万2高层住宅（含底层商业及地下室）（首期14-16#楼）331-322约9.3万约2.32万约11.62万3运动中心（12#楼）141约1.93万约0.15万约2.08万4综合楼（11#楼）140约0.51万0约0.51万5大门110约0.02万0约0.02万合计约22.77万（二）配套工程：小区除园建工程（小区道路、绿化、照明、景观、围墙等）；室内精装修工程：外装饰工程：人防设备工程；燃气工程；智能化工程（通信、宽带、有线电视、楼控、监控等）；电梯工程；消防工程；空调工程；供电工程；给水工程；排水工程；供暖工程等。三、施工范围建筑工程：基础土石方（场地平整土石方工程、基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含毛坯房刮大白工程）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、飘窗栏杆（用于毛坯交楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、安装工程：室内外给排水工程（室外给水管网除外）、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统、室内弱电工程等的预埋工程。详见下：1、主体工程部分（1）、电气工程 配电箱承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱及户内弱电箱，预留弱电箱安装洞口。 用电器具建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房以及由外电施工单位承担的高低压配电房、精装修范围内的除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。 配管强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒。以户外第一个强电检查井为界。承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户内电表箱的电线管，及本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管、过线盒，过线盒要求封盖；预埋由户内总配电箱至室外水泵及空调主机的电线管及过线盒，过线盒要求封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外弱电检查井。 配线强电：承包人负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下桩的电线接线及无偿配合永久用电单位的调试配合工作）。照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设（精装修范围内的除外）。动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其中，消防风机动力配电系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱上桩接线），潜污泵动力系统线缆敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（不含电源箱及电源箱上桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。弱电：不需敷设线缆，负责弱电箱内设备电源配线。 防雷承包人负责全部防雷工程。 承包范围内的电气工程系统的全部调试。 （2）、给排水工程 生活给水系统（不含直饮水系统）：承包人负责由建筑物外墙1.5米至室内，以及室内的全部给水系统管道、管件、阀门、相关预留预埋件等工程的施工。 排水系统：以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。（3）、采暖工程采暖系统以室外入户阀门井为界；采暖管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以外1.5m为界。承包人负责从室外入户阀门井（不含阀门井、阀门）或建筑物外墙以外1.5m至室内及室内的全部采暖系统管道、支架、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、分集水器、采暖器具、地暖管道、相关预留预埋件等。（4）、承包范围内的给排水工程（给水、排水）、采暖工程系统的全部调试。2、配套工程部分（1）、电气工程 配管强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的所有小区强电主管网(不含小区内高低压电力管网部分)及小区道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒。 配线强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线）至小区道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆。 用电器具承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等。 承包范围内的电气工程系统的全部调试。（2）、给排水工程 排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井至户内的管道。 承包范围内的排水工程系统的全部调试。配套工程：小区范围内的小区除园建工程道路外的小区道路（含车行路路基、路面）、小区围墙（包括挡土墙、护坡等）、排水管网（包括化粪池、污水井、泵）、电缆管沟工程、各种设备用房及各类设备基础等配套工程。 配合施工与总包管理：对发包人直接发包的专业工程：桩基础工程、场地平整土石方工程、基坑土石方工程、所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、基坑支护、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程（暂定）、外墙干挂石材、园建、绿化、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、室外给水管网（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管网等工程进行施工配合和总包管理。四、承包方式： 对施工范围内的工程项目以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包施工。第二章 编制依据一、沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图二、现行国家施工验收及质量评定规范1、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20022、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20013、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024、地下室防水工程质量验收规范 GB50208-20025、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20026、建筑工程冬期施工规程 JGJ104-977、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20028、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20029、建筑工程质量验收统一标准 GB50300-200110、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-200211、建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-200312、钢筋焊接及验收规程 JGJ18-200313、钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-200314、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002三、国家及抚顺市建委有关主管部门关于施工管理的规范、制度、文件1、建设工程监理规范 GB50319-20002、工程测量规范 GB50026-2007 3、建筑机械安全技术规程 JGJ33-2001 4、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-915、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 6、抚顺市施工现场管理有关文件和标准7、设计图纸中指定使用的标准图集03G101系列图集8、框架结构填充墙小型空心砌块墙体建筑构造 02J102-29、住宅建筑构造 03J930-1，11J93010、楼地面建筑构造 01J304 01(03)J30411、室外工程 02J00312、平屋面建筑构造（一） 99(03)J201-1四、公司项目技术管理手册、项目安全管理手册等有关管理手册 第三章 工程主要特点及其针对措施一、工程质量要求高的特点：本工程为本公司的重点施工项目，因此决定采取从组织上重视、配置人员上完善、装备上优先、财力上保证、管理上先进的策略措施。委派具有过硬组织、管理、技术经验的项目经理成立工程项目经理部和质量领导小组，并配置一支能打硬仗善打恶仗，从事过特、大、难工程的施工队伍。完善各项规章制度，强化跟踪管理，过程控制，狠抓落实、抓成效。对该项目做好财力、物力、人力的调配，保证后勤供给，为该项目的顺利实施做好后勤保障工作。异形构件、挑檐天沟、零星砼构件及无法拆除部位一次性投入模板及支撑，整体减少模板周转次数一次，确保混凝土外观质量达到清水砼标准。二、工期要求紧的特点：1、由于该工程占地面积大，栋号多，采用分栋小节拍流水施工。2、优化施工工序，合理搭配