西安万科城3#地商业工程施工组织设计专题报告（30P）

西安万科城西安万科城3#地商业工程地商业工程 施工组织设计专题汇报施工组织设计专题汇报 二一二年三月二十三日二一二年三月二十三日 江苏邗建集团有限公司江苏邗建集团有限公司 编制说明编制说明 本工程招标投标时间较短，收到标书后我公司质量技术部门积极组织拟参加本工程施工的技术本工程招标投标时间较短，收到标书后我公司质量技术部门积极组织拟参加本工程施工的技术、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。根据本工程的实际情况和招标文件的要求，本施工组、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。根据本工程的实际情况和招标文件的要求，本施工组织设计内容分为十六个章节。各章节内容如下：织设计内容分为十六个章节。各章节内容如下： 第一章第一章 编制说明及编制依据编制说明及编制依据 第二章第二章 工程概况及特点工程概况及特点 第三章第三章 项目管理构架项目管理构架 第四章第四章 施工现场总平面布置施工现场总平面布置 第五章第五章 施工进度计划及劳动力安排施工进度计划及劳动力安排 第六章第六章 施工机械设备施工机械设备 第七章第七章 工程施工方案及技术措施工程施工方案及技术措施 第八章第八章 施工质量目标及保证措施施工质量目标及保证措施 第九章第九章 安全文明施工目标及保证措施安全文明施工目标及保证措施 第十章第十章 安全生产保证措施安全生产保证措施 第十一章第十一章 文明施工及环境保护保证措施文明施工及环境保护保证措施 第十二章第十二章 文明施工及环保措施文明施工及环保措施 第十二章第十二章 与设计人、发包人、监理人、供应商及其它专业承包人的管理、配合措施与设计人、发包人、监理人、供应商及其它专业承包人的管理、配合措施 第十三章第十三章 冬季、雨季及台风、炎热等气候条件下的施工措施冬季、雨季及台风、炎热等气候条件下的施工措施 第十四章第十四章 成品半成品保护措施成品半成品保护措施 第十五章第十五章 对于工程保修工作的管理措施和承诺对于工程保修工作的管理措施和承诺 第十六章第十六章 对于工程保修工作的管理措施和承诺，创建绿色住宅措施对于工程保修工作的管理措施和承诺，创建绿色住宅措施 工程概况工程概况 现场组织管理机构现场组织管理机构 施工现场总平面布置施工现场总平面布置 施工进度计划及劳动力安排施工进度计划及劳动力安排 施工机械设备及材料投入计划施工机械设备及材料投入计划 主要分部分项工程施工方案及技术措施主要分部分项工程施工方案及技术措施 施工质量保证体系及各种施工管理措施施工质量保证体系及各种施工管理措施 主要汇报内容主要汇报内容 工程概述工程概述 工程名称：西安万科城项目工程名称：西安万科城项目3#地商业标段工程地商业标段工程 工程工程地点：西安市长安区韦斗公路与规划二路十字交汇东南角地点：西安市长安区韦斗公路与规划二路十字交汇东南角 建设单位：西安万创置业有限公司建设单位：西安万创置业有限公司 设计单位：成都基准方中建筑设计事务所设计单位：成都基准方中建筑设计事务所 招标范围内共有招标范围内共有5栋塔楼栋塔楼,分别为分别为14#、15#、16#、17#、18#楼及周边裙房、地下车楼及周边裙房、地下车库、各设备房库、各设备房,规划总建筑面积：规划总建筑面积：108337m2，地下建筑面积，地下建筑面积21873m2；地上建筑面积；地上建筑面积87140m2，其中公寓式办公建筑面积，其中公寓式办公建筑面积65167m2，商业建筑面积，商业建筑面积21873m2。工程开工于工程开工于2012年年2月月1日，竣工于日，竣工于2015年年5月月31日，其中总包自行承建部分工期为日，其中总包自行承建部分工期为771天，天， 整体工整体工程总工期为程总工期为1216天。天。 一、工程概况一、工程概况 工程概况表工程概况表 序号序号 工程工程 名称名称 层数层数 结构结构 类型类型 檐口高度檐口高度 （m） 层高层高 （m） 0.000 1 14#楼楼 地下一层地上地下一层地上14层层 剪力墙结构剪力墙结构 46.45 营业厅营业厅 4.8/5.0 公寓公寓 办公层办公层 2.9 433.300 2 15#楼楼 地下一层地下一层16轴地上轴地上2层层 框架结构框架结构 9.90 433.850 地下一层地下一层717轴地上轴地上28层层 剪力墙结构剪力墙结构 87.05 3 16#楼楼 地下一层地下一层16轴地上轴地上2层层 框架结构框架结构 10.20 434.200 地下一层地下一层717轴地上轴地上28层层 剪力墙结构剪力墙结构 87.05 4 17#楼楼 地下一层地上地下一层地上8层层 剪力墙结构剪力墙结构 29.05 434.200 地下一层部分裙房地下一层部分裙房6层层 剪力墙结构剪力墙结构 23.25 地下一层部分裙房地下一层部分裙房2层层 框架剪力墙结构框架剪力墙结构 9.90 5 18#楼楼 地下一层地上地下一层地上8层层 剪力墙结构剪力墙结构 29.05 433.700 地下一层部分裙房地下一层部分裙房6层层 剪力墙结构剪力墙结构 23.25 地下一层部分裙房地下一层部分裙房2层层 框架剪力墙结构框架剪力墙结构 9.90 6 地下车库地下车库 地下一层地下一层 框架结构框架结构 4.8 433.300 设计概述设计概述 工程建筑设计概况工程建筑设计概况 序号序号 项目项目 内容内容 1 耐火等级耐火等级 一级一级 2 建筑防水建筑防水 地下工程地下工程级、屋面级、屋面级级 3 抗震设防烈度抗震设防烈度 七度七度 4 外装修外装修 外墙装修外墙装修 涂料、真石漆涂料、真石漆 5 内装修内装修 顶棚顶棚 外墙腻子涂料、水泥砂浆涂料、混合砂浆乳胶漆、穿孔吸外墙腻子涂料、水泥砂浆涂料、混合砂浆乳胶漆、穿孔吸声复合板、轻钢龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨硅钙板吊顶、声复合板、轻钢龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨硅钙板吊顶、铝合金扣板吊顶铝合金扣板吊顶 楼地面工程楼地面工程 地辐热地砖、地辐热强化木地板、普通地砖、普通水泥砂地辐热地砖、地辐热强化木地板、普通地砖、普通水泥砂浆、保温防水地砖浆、保温防水地砖 内墙装修内墙装修 花岗石、面砖、涂料、防水面砖花岗石、面砖、涂料、防水面砖 踢脚踢脚 水泥、地砖、实木水泥、地砖、实木 门窗工程门窗工程 防火门、防盗门、塑钢门、塑钢窗、玻璃幕墙防火门、防盗门、塑钢门、塑钢窗、玻璃幕墙 序号序号 项目项目 内容内容 6 保温工程保温工程 屋面保温屋面保温 70mm厚厚XPS挤塑式聚苯乙烯保温板挤塑式聚苯乙烯保温板 墙体外保温墙体外保温 AAC砌块自保温，剪力墙、女儿墙冷桥部位设砌块自保温，剪力墙、女儿墙冷桥部位设50mm厚厚AAC保温块保温块 地下室顶板地下室顶板 40mm厚玻化微珠保温砂浆厚玻化微珠保温砂浆 7 防水工程防水工程 地下车库地下车库 底板、外墙侧壁采用底板、外墙侧壁采用4厚聚合物改性沥青防水卷材一道、厚聚合物改性沥青防水卷材一道、顶板采用顶板采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水 屋面屋面 屋面采用屋面采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水 厨房、卫生间厨房、卫生间、阳台、阳台 1.5厚厚JS聚合物类水泥防水涂料聚合物类水泥防水涂料 工程结构设计概况工程结构设计概况 序号序号 项目项目 内容内容 1 结构体系结构体系 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系 2 结构安全等级结构安全等级 二级二级 结构抗震设防烈度结构抗震设防烈度 7度度 3 基础设计等级基础设计等级 甲级甲级 设计使用年限设计使用年限 50年年 4 抗震设防分类抗震设防分类 丙类丙类 5 场地类别场地类别 类类 6 结构形式结构形式 基础结构形式基础结构形式 柱下独立基础及墙下条形基础柱下独立基础及墙下条形基础 主体结构形式主体结构形式 框架剪力墙结构框架剪力墙结构 7 混凝土强度等级混凝土强度等级 设计混凝土强度等级有设计混凝土强度等级有C15、C20、C30、C35、C40、C50、C55、C60 8 砌体工程砌体工程 地上部分地上部分 外墙为外墙为AAC砌块，专用粘结砂浆；内墙为加气砼砌块，砌块，专用粘结砂浆；内墙为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。混合砂浆砌筑。 9 地下部分地下部分 MU10粘土实心砖、电梯井采用多孔砖，粘土实心砖、电梯井采用多孔砖，M5水泥砂浆砌筑水泥砂浆砌筑 施工目标施工目标 我公司对该项目高度重视，针对质量、工期、安全制订了具体目标，项目部将按照合我公司对该项目高度重视，针对质量、工期、安全制订了具体目标，项目部将按照合同承诺以及质量、安全、环境标准程序对工程施工进行全过程的控制，并对工程实施目标同承诺以及质量、安全、环境标准程序对工程施工进行全过程的控制，并对工程实施目标管理。管理。 工程质量目标：工程质量目标：一次性验收合格，确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。一次性验收合格，确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。 工程工期目标：工程工期目标：应甲方要求确保自行承建部分工程确保应甲方要求确保自行承建部分工程确保771天保质保量完成。天保质保量完成。 安全文明生产目标：安全文明生产目标：确保市级安全文明工地，争创省级安全文明工地。确保市级安全文明工地，争创省级安全文明工地。 总承包服务目标：总承包服务目标：本着业主至上、工程全局为重的宗旨切实认真地履行施工总承包服本着业主至上、工程全局为重的宗旨切实认真地履行施工总承包服务的职责，为包括各专项发包和专业分包在内的全体施工单位提供全面、细致、周到的服务的职责，为包括各专项发包和专业分包在内的全体施工单位提供全面、细致、周到的服务。（施工准备服务、施工配合服务、质量服务、安全服务、文明施工服务、对外协调服务。（施工准备服务、施工配合服务、质量服务、安全服务、文明施工服务、对外协调服务）务） 工程特点、难点及重点工程特点、难点及重点 特点、难点：特点、难点： 1、专业分包多，施工范围大，协调内容多；、专业分包多，施工范围大，协调内容多； 2、高层建筑所用砼标号多，需加大材料供应组织管理；、高层建筑所用砼标号多，需加大材料供应组织管理； 3、现场场地狭窄，投入机械设备机具、周转工具、劳动力投入多；、现场场地狭窄，投入机械设备机具、周转工具、劳动力投入多； 4、系统众多，功能齐全。工程包括通风系统、消防系统、给排水系统、电气系统、防雷接地、弱、系统众多，功能齐全。工程包括通风系统、消防系统、给排水系统、电气系统、防雷接地、弱 电、火灾自动报警等系统等。电、火灾自动报警等系统等。 重点：重点： 1、加强施工总承包管理是施工组织管理的重点；、加强施工总承包管理是施工组织管理的重点； 2、防渗漏的控制；、防渗漏的控制； 3、强弱电工程的深化优化；、强弱电工程的深化优化； 4、以、以A5标准为指引的施工过程质量控制。标准为指引的施工过程质量控制。 总承包管理组织机构总承包管理组织机构 我公司施工总承包的项目组织管理包括：企业保障层、项目决策层、项目管理层、项我公司施工总承包的项目组织管理包括：企业保障层、项目决策层、项目管理层、项目作业实施层四个层面。各个管理部门和项目部管理人员职责分工明确，详见施工总承包目作业实施层四个层面。各个管理部门和项目部管理人员职责分工明确，详见施工总承包项目部及管理部门职责职能表（项目部及管理部门职责职能表（P16）。）。 根据贵司招标文件对总包架构配臵的要求，公司积极组织筹划项目部人员配臵，大部根据贵司招标文件对总包架构配臵的要求，公司积极组织筹划项目部人员配臵，大部分成员均为现万科曲江传奇分成员均为现万科曲江传奇1.3标段项目部主要骨干管理人员，另考虑到本项目的工程体标段项目部主要骨干管理人员，另考虑到本项目的工程体量、施工难度，我公司还积极从上海、深圳华建公司抽调骨干人员进行充实，所有管理人量、施工难度，我公司还积极从上海、深圳华建公司抽调骨干人员进行充实，所有管理人员均有着多年丰富的现场施工经验及工程创优经验，主要管理人员均有专业职执业上岗证员均有着多年丰富的