中建四局....项目项目策划书PPT（21P）
宝应宝应*项目项目策划书（实施阶段）策划书（实施阶段） 评审评审PPTPPT汇报汇报 一、工程概况及周边环境 二、拟投入的管理团队 三、施工部署 1、施工总体思路 2、具体施工流程-综合楼及大门楼施工阶段 3、具体施工流程-6#、9#样板及附带商业 4、具体施工流程-5#、8#楼施工阶段 5、具体施工流程-7#、10#楼施工阶段 6、具体施工流程-开放区填土 7、具体施工流程-地库施工阶段 8、具体施工流程-地库道路加固平面布置 9、大型机械平面布置 10、主要工期节点 11、劳动力投入计划 12、悬挑脚手架策划 四、其它施工策划 2 一、工程概况及周边环境 工程概况 工程名称： 工程地址： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司 工程规模：总建筑面积约13.6万平方米，本工程主要包括5#、6#、7#、8#、9#、10#、综合楼、商业及地库组成组成，其中5#楼为24F,6#楼为29F, 7#楼为30F,8#楼24F、9#楼为24F,10#楼为24F，开放区主楼下部自带地下室，其中7#楼、10#楼为坐落在大地库中，综合楼为3层结构，商业1层。 周边的位置关系 本工程距离市政道路较远，在施工区东侧有10KVA高压线，距离红线外10米。水电管线驳接口由业主均提供到场地内，现场西侧为市政规划道路。 5 场地基本情况： 建筑物设计标高0.000相当绝对标高为4.7米（综合楼），4.4米（高层），场地原始地面标高为1.82米，场地较平整，综合楼土方开挖深度约1.3米，高层土方开挖深度约2.65米左右，场地局部存在河塘，业主已填平。 目前施工进度： 综合楼一层结构已浇筑完成，14-28轴二层排架已搭设完成80%，大门楼结构已完成，6#楼基础垫层已浇筑完毕，9#楼正在土方开挖和砖胎模的砌筑，桩基6#、9#楼及周边商业已施工完毕，目前正在5#、8#楼桩基施工。桩基施工进度慢。 难点、重点分析： 1、开放区施工工期较紧。2、开放区业主不允许占用场地，机械及材料均需从其它部位调入。3、整个现场填方量较大，部分存在交叉施工。4、钢筋场地、木工场地后期有搬迁要求。5、甲方指定分包多，协调难度大。 6 施工场地划分 业主 中建四局 合肥建设 江苏顺通 河塘 中建四局生活区占地面积：4731M2，共搭建124间板房， 其中工人生活区板房108间，预留一栋板房备用，办公室 16间，管理人员宿舍16间。其它临建建筑面积：472.5M2 生活区概况 施工现场概况 本工程施工占地面积：57330M2，总建筑面积约13.6万 平方，建筑面积及层高见下表； 栋号栋号 单层建筑面单层建筑面积积(M2) 建筑面积建筑面积 (M2) 建筑层建筑层高高(M) 建筑总建筑总高度高度(M) 5# 704M2 17602.M2 3 74.7 6# 314M2 9106M2 3 95 8# 704M2 17602.M2 3 74.7 9# 704M2 17602.M2 3 74.7 7# 704M2 17602.M2 3 74.7 10# 704M2 17602.M2 3 74.7 综合楼 4157M2 9534.M2 4.8、4.2、3.6 14.4 大门楼 9.6M2 32.48M2 3 12.35 地库 25664M2 25664M2 3.7 3.7 7 二、拟投入的管理团队 本工程建筑面积约13.6万平方米，按照局项目管理达标要求，管理人员配备见下表 8 三、施工部署 10 1、施工总体思路 1 1）、）、施工整体思路：施工整体思路：综合楼综合楼样板区（样板区（6#6#、9#9#楼及附带商业）楼及附带商业） 5#5#楼、楼、8#8#楼及附带商业楼及附带商业 7#7#楼、楼、10#10#楼楼根据后浇带地库分段根据后浇带地库分段倒退施工。倒退施工。 2 2）、）、现场施工同步分析：现场施工同步分析：综合楼结构及装饰装修与综合楼结构及装饰装修与5#5#、6#6#、8#8#、9#9#楼主楼及附带商业同步；楼主楼及附带商业同步；5#5#、6#6#、8#8#、9#9#楼主楼及附带商业楼主楼及附带商业与与7#7#、10#10#楼结构同步；地库结构与主楼楼结构同步；地库结构与主楼5#5#、6#6#、7#7#、8#8#、9#9#、10#10#楼结构同步，开放区园林绿化与主楼结构同步；样板房楼结构同步，开放区园林绿化与主楼结构同步；样板房6#6#、9#9#楼、综合楼结构与精装修同步；主楼结构与装饰装修同步；楼、综合楼结构与精装修同步；主楼结构与装饰装修同步； 2、具体施工流程-综合楼及大门阶段 11 综合楼及大门楼施工阶段：在综合楼修建东侧铺 设一条4米宽建筑垃圾道路，可满足现场水平运输 要求。 2013年11月7日开工至综合楼基础施工完成，桩 基单位开始施工6#、9#楼样板区及附带商业，施 工顺序由东向西，其它栋号均未施工。 综 合 楼 钢筋场地 钢筋场地 材料堆场 大 门 楼 桩基施工走向 桩基施工走向 4米宽建筑垃圾道路 12 3、具体施工流程：6#、9#楼样板及附带商业 桩基施工走向 桩基施工走向 6#、9#楼样板及附带商业阶段：预计2013年12月3日 进行土方开挖，主楼筏板基础施工完毕后再进行商业 土方开挖综合楼及大门楼处于主体结构施工阶段，桩 基施工5#、8#楼及附带商业，桩基施工顺序由东向 西施工。我方要求5#、8#楼桩基必须在2013年12月 16日完成所有主楼及附带商业桩基，其它栋号均未施工。 综合楼 主体施 工 钢筋场地 钢筋场地 预留2跨不施工 预留2跨不施工 13 4、具体施工流程：5#、8#楼及附带商业 5#、8#楼样板及附带商业阶段：预计2013年12月16日 进行土方开挖，主楼筏板基础施工完毕后再进行商业 土方开挖，综合楼三层结构施工完毕，桩基施工7#、 10#楼及南北侧地库桩。 布置1台桩基，由西向东施工 布置1台桩基，由西向东施工 布置1台桩基，由西向东施工，10#楼施工完毕后向南推进 布置1台桩基，由西向东施工，7#楼施工完毕后向北推进 14 5、具体施工流程：7#、10#楼阶段 7#、10#楼施工阶段：预计2013年12月22日进行 土方开挖，综合楼结构封顶，二结构开始施工，6#、 9#及附带商业地下室结构施工，5#、8#楼基础开始 施工。7#、10#楼利用综合楼钢筋场地。南北二侧地 库桩基需施工完成50%。 7#楼及周边地库 10#楼及周边地库 15 6、具体施工流程：开放区填土 土方填土区域已考虑5#、6#、8#、9#楼的 土方回填，初步估算缺口土方量约33000M3。 铺装区域 铺装区域 开放区占地面积约15300m2（已考虑综合楼周边和商业区） 平均回填深度约2.6米，总土方量约39780M3，去除5#、6#、 8#、9#楼的土方，缺口土方约33000m3。土方开始回填时间 2013年12月20日，必须在2014年1月5日结束。至2014年1月 5日综合楼进行二结构施工，6#、9#一层结构完成，5#、8# 楼地下室排架施工完成，商业结构施工完成。 序序号号 单体单体 桩基施工完成节点桩基施工完成节点 提供土方量提供土方量 1 1 6#6#、9#9# 2013.12.82013.12.8（含商业）（含商业） 约约3600M33600M3 2 2 5#5#、8#8# 2013.12.172013.12.17（后浇带以内）（后浇带以内） 约约3600M33600M3 3 3 7#7#、10#10# 2013.12.222013.12.22（含后浇带以内）（含后浇带以内） 约约10000M310000M3 4 4 南北地库完成南北地库完成50%50% 2013.12.252013.12.25 约约6000M36000M3 5 5 其它总包单位其它总包单位 约约17000M317000M3 外侧回土需有挡土措施外侧回土需有挡土措施 16 7、具体施工流程：地库阶段施工 地库开挖顺序：总体流程由西向东， 按照后浇带分块施工. 预留石材用地 钢筋场地 钢筋场地 序号序号 施工开始时间施工开始时间 地下室完成时间地下室完成时间 1、 2013.12.22 2014.1.20 2 2013.12.25 2014.1.20 3 2014.2.15 2014.3.15 4 2014.3.16 2014.4.5 5 2014.4.6 2014.5.1 6 2014.5.2 2014.5.25 7 2014.5.26 2014.6.20 8 2014.6.21 2014.7.10 2 3 4 5 1 6 6 7 1 8 7 4 5 3 2 17 8、具体施工流程：地库道路加固平面布置 道路加固 道路加固 钢筋场地 钢筋场地 钢筋场地 钢筋场地 18 9、大型机械平面布置 根据甲方的工期进度，综合楼塔吊现行安装施工，后续塔吊根据桩基单位施工进度，合理 安排现场塔吊的安装，在2013年12月30日综合楼塔吊进行拆除。6#楼塔吊考虑层数改为29层 与5#楼高差达15米，并考虑局部突出屋面的影响，在6#楼增设一台QTZ63塔吊。 10、主要工期节点 19 单位工程名称 施工内容 时间节点 单位工程名称 施工内容 时间节点 综合楼 土方开挖完成 2013.11.7 样板房9#楼、6# 土方开挖完成 2013.12.8 基础施工完成 2013.11.26 基础施工完成 2013.1.2 结构封顶 2013.12.26 5层结构完成 2014.2.27 塔吊拆除时间 2013.12.30 结构封顶 2014.7.10（9#） 2014.8.10（6#） 外架拆除时间 2013.2.26 外架拆除时间 2014.11.20（9#） 2014.12.20（6#） 货梯拆除时间 2013.2.28 货梯拆除时间 2014.11.30（9#） 2014.12.30(6#) 主体结构验收时间 2013.1.16 主体结构验收时间 2014.7.20（9#） 2014.8.10（6#） 竣工验收时间 2014.3.25 竣工验收时间 2015.01.10（不含精装） 5#、8# 土方开挖完成 2013.12.22 10#、7# 土方开挖完成 2013.12.26 基础施工完成 2014.1.15 0.0施工完成 2014.01.22 结构封顶 2014.7.25（5#） 2014.7.25（8#） 结构封顶 2014.7.30（10#） 2014.9.5（7#） 外架拆除时间 2014.12.25（5#） 2014.12.25（8#） 外架拆除时间 2014.11.30（10#） 2015.1.5（7#） 货梯拆除时间 2014.12.30（5#） 2014.12.30(8#) 货梯拆除时间 2014.12.6（10#） 2015.1.10(7#) 主体结构验收时间 2014.8.20（5#） 2014.8.20（8#） 主体结构验收时间 2014.8.25（10#） 2014.9.30（7#） 竣工验收时间 2015.01.10（不含精装） 竣工验收时间 2015.1.15（不含精装） 大门楼 施工完成 2013.12.22（交付装修） 商业 施工完成 2014.1.5（交付装修） 地库南、北 施工完成 2014.5.25 地库东 施工完成 2014.7.10 20 11、劳动力投入计划 基础阶段劳动力计划：608人 主体结构劳动力计划：683人 装饰装修劳动力计划：681人 竣工验收劳动力计划：300人 0100200300400500600700木工 钢筋工 砼工 泥工 电焊工 防水工 架子工 油漆工 电工 水电安装 特种工 21 12、悬挑脚手架策划
