中建三局项目商务策划书(23P)
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1、第 1 页 共 26 页中建三局项目商务策划书中建三局项目商务策划书(范本)(范本)编制单位: 编制人: 审核人: 编制时间: 批准人: 批准时间: 第 2 页 共 26 页前前 言言为化解履约风险,提高项目盈利水平,指引策划方向,统一策划格式,局商务管理部在下发中建三局项目商务策划管理办法的基础上,特编制项目商务策划书(范本) ,以抛砖引玉,供各项目借鉴。本范本由投标商务策划、签约商务策划、施工商务策划、结算商务策划四部分组成,并侧重于策划引起盈亏波动等经济指标变化的内容。各项目可结合自身实际情况相应添加文字描述或修改表格。关于劳务分包、专业分包、材料设备等招标计划及配置计划等日常事务性实施
2、方案或规章制度等可在项目管理策划书中体现。各项目应举一反三,通过项目商务策划取得更好的效益。第 3 页 共 26 页目目 录录一、投标商务策划一、投标商务策划.4 41、工程概况.42、标前成本测算一览表.53、投标价与市场价对比表.6(1) 、人工费 .6(2) 、主材及周转材料费 .7(3) 、设备租赁费 .8(4) 、分包费 .84、投标商务策划.10二、履约商务策划二、履约商务策划.11111、合同销项表.112、合同洽谈对策及反馈表.13三、施工商务策划三、施工商务策划.14141、责任目标指标一览表.142、成本测算、投标交底、合同交底.143、合同风险识别和对策.154、施工商务
3、策划(动态).15(1) 、单项策划之一开源策划 .16(2) 、单项策划之二节流策划 .17(3) 、单项策划之三税费策划 .18(4) 、单项策划之四资金策划 .18(5) 、单项策划之五总包管理策划 .18(6) 、单项策划之六甲指分包策划 .19(7)、单项策划之七其他风险化解 .19附件一:商务策划(风险化解)责任书 .19四、结算商务策划四、结算商务策划.20201、积极推行“二三一”结算工作.202、确定项目最终成本.203、下达结算指标,确定确保值、理想值、力争值。.214、竣工结算商务策划.22(1) 、主要工程量和单价策划汇总表 .22(2) 、针对结算中可能存在争议问题的
4、策划 .22(3) 、对外关系策划 .22第 4 页 共 26 页一、投标商务策划一、投标商务策划1、工程概况、工程概况以文字和表格结合的形式,简述本工程的主要结构形式、规模、功能、结构特点。工程概况和主要指标情况表建设单位设计单位监理单位工程地点投资性质国资 企业自筹 外资 民营 其他工程类别公建 厂房 住宅 路桥 其他结构类型基础类型建筑面积(m2)建筑物高度(地上 /地下)层数(地上/地下)总包合同范围指定分包工程范围工期目标质量标准安全(文明)施工目标拦标价(标底): 万元投标价在拦标价基础上降低 %工程投标价: 万元其中土建: 万元;安装: 万元(给排水: 、强电: 、暖通: 、消防
5、: 、弱电: );其他: 万元。土建: 元/平方米造价指标: 元/平方米安装:(给排水: 元/平方米、 强电: 元/平方米、 暖通: 元/平方米、 消防: 元/平方米、 弱电: 元/平方米)填表人: 年 月 日备注:本表由公司(分公司)市场部和商务部填写,其他部门配合。第 5 页 共 26 页2、标前成本测算一览表、标前成本测算一览表 要求投标小组仔细研究招标文件和投标图纸,核对工程量清单和编制投标方案,开标前 3 天完成成本测算工作,并进行评审,确定投标策略及最终报价。标前成本测算汇总表(明细表可自行展开)项目名称: 单位:万元序号费用项目投标报价测算成本盈亏额备 注一直接费1人工费2材料费
6、3机械使用费4措施费周转材料费安全费临建费CI 费现场管理费其中其 他 二间接费(企业管理费)三专业分包四规费五税金六计划利润七合 计八备 注第 6 页 共 26 页商务部经理: 编制人: 编制时间:3、投标价与市场价对比表、投标价与市场价对比表(1) 、人工费、人工费序号项目名称包括内容投标单价市场单价备注一、劳务单价(清包工) 1钢筋制作安装2砼(现场搅拌)3砼(商品砼) 4模板搭拆5砌筑6内墙抹灰7外墙抹灰8双排脚手架搭拆9贴地砖10贴外墙砖11贴内墙砖二、扩大劳务分包1模板搭拆(含支撑、模板等周转材料)2模板搭拆(不含支撑钢管)3砌筑4内外墙抹灰5贴墙砖(不含面砖含铺材)6脚手架第 7
7、 页 共 26 页合 计(2) 、主材及周转材料费、主材及周转材料费序号项目名称规 格投标单价市场单价备 注主主 材材C15C20C25C301商品砼抗渗抗冻各加 元/立方,汽车泵加 元/立方,地泵 元/立方。(线材)6.58圆钢10-12冷扎带勒钢筋螺纹钢20 级级钢36 2钢 筋3水 泥.4砂 子中砂5碎 石6砌 体周转材料周转材料中枋7木 枋大枋8木模板钢管扣件9料具租赁10合 计第 8 页 共 26 页(3) 、设备租赁费、设备租赁费序号项目名称规格型号市场单价备 注1塔吊2施工电梯电泵3输送泵柴油泵4施工吊篮合 计(4) 、分包费、分包费序号项目名称规 格投标单价市场单价备 注1人工
8、挖土方2机械挖土方3回填夯实4防水工程5保温工程6钢结构7门窗工程8装饰装修工程9第 9 页 共 26 页第 10 页 共 26 页4、投标商务策划、投标商务策划 着重策划经营伏笔、重大盈亏项投标策略及拟定应对措施。序号清单项合同收入测算成本盈亏额投标策略拟定应对措施责任部门备注一亏损点12小计二赢利点12小计合计公司(分公司)商务部经理: 项目经理: 填表人: 年 月 日第 11 页 共 26 页二、履约商务策划二、履约商务策划1、合同销项表、合同销项表根据招标文件中合同范本及投标报价情况,针对合同履约要求、投标承诺和公司(分公司)的履约能力,逐一对人员组织、资源配置(劳务、分包、材料、设备
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