聊城恒大名都二期工程项目管理策划(43P)
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1、 聊城恒大名都二期工程聊城恒大名都二期工程 项目管理总体策划项目管理总体策划聊聊城城恒恒大大名名都都二二期期 主主体体及及配配套套建建设设 工工程程项项目目管管理理总总体体策策划划编编 制:制: 项目总工项目总工审审 核:核: 项目经理项目经理中铁建设集团有限公司聊城恒大名都二期项目部中铁建设集团有限公司聊城恒大名都二期项目部20132013 年年 0808 月月 0808 日日 聊城恒大名都二期工程聊城恒大名都二期工程 项目管理总体策划项目管理总体策划1 1、编编制制依依据据1.1、建设工程施工 总承包 合同1.2、 恒大名都二期 工程施工图纸 1.3、工程现场情况1.4、分公司各项规章制度
2、2 2、工工程程概概况况2.1、工程现场概况工程位置:工程位于聊城市东昌府区位山二干渠西南侧,东临柳园路,南临现修建的滨河大道。场地情况:现场比周边的地势都要低,整个现场在原前罗村的农地上,现场东侧的前罗村、西侧南侧的二干渠土道路都要比现场地势高,整个现场位于盆地内,二干渠道路要比现场自然地坪高出约 2.4 米,施工场地内地势不平,3#楼的东侧有存留积土和原老干渠的河道,原贯穿场地的废置河渠尚未填平。水电情况:现场无甲方供应水源,现场施工时需要在现场内打井取水,在场地西侧路边建设单位已经安置了两处箱变,供应现场用电和生活用电。周围交通及居民情况:位山二干渠与施工现场间道路为土质路,两侧植有树苗
3、,东与柳园路相接,西南侧直到场地的最西侧(正在修建的滨河大道) ,树苗之间留有的宽度约六米,此道路归二干渠管理,不在建设单位的施工现场范围内,经过了解,此道路二干渠管理处不同意恒大公司开发使用,场地东侧围墙临近前罗村,村民尚未搬迁。2.2、工程设计概况工程设计概况表 表 1工程名称聊城恒大名都二期建筑类别一类高层建筑面积()148277.73地上/地下(层)32/1设计使用年限(年)50总高度(m)97.08抗震设防烈度8 度防水等级一级结构类型剪力墙结构基础形式桩基础 聊城恒大名都二期工程聊城恒大名都二期工程 项目管理总体策划项目管理总体策划工程用途住宅、地下车库2.3、工程承包范围,合同工
4、期,质量,安全文明标准工程承包范围:主体工程包含聊城恒大名都二期 3#、4#、16#、17#、21#楼高层住宅楼及周边地下车库。工程承包明细表 表 2总承包范围1.建筑工程:基础土石方工程(局部) 、基础工程(桩基础除外) 、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程(含隔热、保温) 、外墙保温工程、防水工程(含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板,具体以发包人指定区域为准) 、防腐工程、室内初装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手) 、外墙饰面工程(不含干挂石材) 、阳台栏杆工程、金属结构工程(大型钢结构工程除外) 、飘窗栏杆及入户门(用于发包人毛坯交楼房) 。2.安装工程:室内外给排水工程、防雷工程、
5、室内电气工程、供暖系统,弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。 3、配套工程:具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。发包人直接发包平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信(包括宽带网)工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程(含设备、安装、就位) 、园建工程、绿
6、化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包,由发包人与专业工程承包人签订施工合同,承包人须承担配合施工和总包管理的责任。发包待定 聊城恒大名都二期工程聊城恒大名都二期工程 项目管理总体策划项目管理总体策划人指定分包合同约定的开竣工日期及合同工期:合同规定的开工日期以发包人下发“开工令”载明的时间为准,招标文件中要求的合同工期为:3#楼、4#楼为489 天,16#、17#、21#楼为 519 天。质量、安全文明施工标准:工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行,工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格;本工程主体结构项目部要求质量标准为聊城市优质结构杯;合
7、同中未对安全文明施工标准做出明确要求,但是项目部要求施工现场达到聊城市安全文明施工工地标准。项目管理目标 表 3质量目标聊城市优质结构工期目标以业主下发的开工令时间为准,合同工期为:3#、4#楼为 489 天,16#、17#、21#楼为 519 天安全目标杜绝死亡、重伤和重大机械事故,一般事故频率不超过 15%环保目标节能降耗,减少污染,达标排放,绿色低碳施工 成本目标技术目标保证施工过程符合图纸和技术规范要求,保证施工按正常次序进行其他目标争创聊城市安全文明工地3 3、施施工工部部署署3.1、项目组织机构根据项目实际情况,结合公司管理办法,配备管理人员,并绘制项目组织机构图,明确项目管理组织
8、机构。 聊城恒大名都二期工程聊城恒大名都二期工程 项目管理总体策划项目管理总体策划项目经理项目书记项目总工工程经理土建技术水电技术工程室造价室安全室物资室机械室财务室资料室综合办公室3.2、施工重点、难点分析3.2.1 施工难点: (1)本项工程施工场地为独立的两块,3#4#楼及周边车库为一施工区域,位于天元建筑公司承建的恒大一期工程北侧,16#17#21#楼及周边车库为另外一个施工区域位于其南侧,并且两个施工区域中间不连通,恒大名都建设单位要求的工期非常紧张,如何组织协调好分包队伍是难点之一; (2)主楼周边场地范围基本属于地下车库,现场可长期利用空间不大,现场的材料堆放及加工场地的布置存在
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